拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積

在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權(quán)的。

《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。但是面對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換之時(shí)，所調(diào)換的產(chǎn)權(quán)面積是否包含公攤面積，實(shí)踐中各有各地的標(biāo)準(zhǔn)。例如，最近有咨詢(xún)圣-運(yùn)律師的拆遷戶(hù)反映，利用其居住的200平米的平方置換了同等面積的高層，但結(jié)果下來(lái)，實(shí)際套內(nèi)面積只有140平方米，公攤面積高達(dá)60平方米。這種情況是嚴(yán)重不合理的，例如被拆遷戶(hù)屬于平方、自建房等的，其本身是沒(méi)有公攤面積的，如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后出現(xiàn)公攤面積，會(huì)導(dǎo)致實(shí)際安置面積嚴(yán)重縮水。

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中要求相關(guān)拆遷負(fù)責(zé)人嚴(yán)格執(zhí)行拆遷程序，做好征地拆遷補(bǔ)償工作，其中涉及農(nóng)村征地拆遷的，必須先安置后拆遷，解決好農(nóng)民的住房問(wèn)題，切實(shí)做到被征收人的原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。拆遷后不降低生活水平是對(duì)征地拆遷的最低行為準(zhǔn)則，是對(duì)被征收人的保護(hù)和承諾，所以對(duì)于安置房來(lái)講，要是包含公攤面積會(huì)降低被征收人生活水平，侵犯被征收人合法權(quán)益。

一、公攤面積不計(jì)入安置房的面積內(nèi)

《泰安市人民政府關(guān)于實(shí)施城市片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計(jì)入回遷安置面積。

《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款：對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。

《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實(shí)行同類(lèi)地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。

二、根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算安置房面積

《安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

三、按照相應(yīng)比例給予補(bǔ)助

《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門(mén)應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。第三款：公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

四、按照實(shí)際情況結(jié)算差價(jià)

無(wú)論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，只能在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行細(xì)化。所以面對(duì)形形色色的地方政策，我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國(guó)家政策就行。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)國(guó)家法律的規(guī)定，選擇產(chǎn)權(quán)置換的拆遷補(bǔ)償方式時(shí)，不能降低被拆遷人的生活水平，安置房無(wú)論是否計(jì)算公攤面積，安置房的面積都不得低于被拆遷房屋的面積。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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