一、農(nóng)村小街道拆遷怎么賠償

針對(duì)房屋拆遷方面的補(bǔ)償措施規(guī)定如下：首先，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特征與折舊水平進(jìn)行劃分檔次并按照每平米價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算與支付；關(guān)于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則主要針對(duì)臨時(shí)居住環(huán)境進(jìn)行考慮，按照被拆遷房屋住戶(hù)家庭成員人數(shù)，每月都將給予相應(yīng)補(bǔ)貼。

對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，則需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)政策等因素來(lái)進(jìn)行具體的制定。

關(guān)于房屋補(bǔ)償費(fèi)用（即俗稱(chēng)的房屋重置費(fèi)），其主要作用在于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人在這一過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)損失，這部分費(fèi)用會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和折舊水平進(jìn)行區(qū)分檔次，然后再通過(guò)每平米價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)核算并給予相應(yīng)支付。

至于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，主要目的則是對(duì)因修建新房或者尋找新的臨時(shí)居所而給被拆遷房屋住戶(hù)帶來(lái)不便的情況進(jìn)行相應(yīng)彌補(bǔ)，這部分補(bǔ)償費(fèi)用是基于被拆遷房屋住戶(hù)家庭成員數(shù)目的基礎(chǔ)上，每月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。

至于最后的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，其目的在于激勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)能夠積極地配合房屋拆遷工作或者自愿選擇遷至郊區(qū)生活或是不要求拆遷單位提供安置住房，這項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)額將會(huì)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家法律政策等因素綜合進(jìn)行確定。

用通俗易懂的話(huà)來(lái)說(shuō)，就是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國(guó)家法律政策等因素進(jìn)行確定的。

通過(guò)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)兩個(gè)重要指標(biāo)來(lái)構(gòu)建一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算公式，詳細(xì)公式表述包括：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、工廠(chǎng)拆遷如何賠償工廠(chǎng)廠(chǎng)房

首先，需注意的是，當(dāng)涉及到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用地時(shí)，一般的商業(yè)模式都是采用租憑方式取得。

在這種情況下，出租方可能是非國(guó)有的土地管理機(jī)構(gòu)或者是集體性質(zhì)的主體。

如果遭遇大規(guī)模的拆除活動(dòng)，這將會(huì)導(dǎo)致租賃協(xié)議自動(dòng)失效，從而引發(fā)了關(guān)于如何保障原租賃者權(quán)益的問(wèn)題。

根據(jù)相關(guān)的拆遷法例，補(bǔ)償因素主要關(guān)注的是國(guó)有土地上面的建筑物以及附屬物，而針對(duì)空地或凈值土地的補(bǔ)償則往往缺乏統(tǒng)一明確的規(guī)范進(jìn)行規(guī)定。

在許多地方的土地補(bǔ)償中，往往將難以明確、透明度極其低的房屋和建筑物的賠償算作一個(gè)部分。

這無(wú)疑使接受補(bǔ)償者的實(shí)際權(quán)益難以得到實(shí)際而合理的補(bǔ)貼。

在此基礎(chǔ)上，我們的立法部門(mén)和行政部門(mén)在制定法律、法規(guī)和政策性文件時(shí)，必須特別重視這些問(wèn)題，以便在必要時(shí)為受影響者提供全面且有效的保護(hù)。

其次提到的就是關(guān)于住房及建筑物賠償?shù)膯?wèn)題。

根據(jù)常規(guī)操作，有關(guān)住房和建筑物的補(bǔ)償通常是基于相關(guān)房產(chǎn)證明所登記的建筑面積作為計(jì)算基準(zhǔn)。

對(duì)于那些由于歷史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的情況，可以通過(guò)實(shí)際測(cè)量予以確定。

對(duì)于實(shí)際補(bǔ)償價(jià)格低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的情況，則按照該最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

然后，結(jié)合我們上海市的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，得出該住房、建筑物實(shí)際應(yīng)該得到的補(bǔ)償費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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