一、三四線(xiàn)城市拆遷賠償多少

在進(jìn)行拆遷時(shí)，應(yīng)依據(jù)土地原使用性質(zhì)，嚴(yán)格遵循法規(guī)規(guī)定，確保準(zhǔn)確、適時(shí)且充足地支付土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)用及與住宅及其他地面附作物及青苗相關(guān)的補(bǔ)償金，同時(shí)還要為被征用的土地人群提供充分的社會(huì)保障服務(wù)。

其次，關(guān)于賠償問(wèn)題，并無(wú)統(tǒng)一固定的標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但總體遵循的原則在于，既不能降低原有居民的生活質(zhì)量與居住條件，也需要通過(guò)適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)和提升來(lái)保障其權(quán)益。

通常來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋拆遷的付款方式主要包括以下幾個(gè)部分：首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)，這部分計(jì)算方法是根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)因素及其折舊程度來(lái)劃分檔次，然后按照每平米的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算；其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用的計(jì)算方法是以臨時(shí)住房條件作為參考因素，并按照被拆遷房屋住戶(hù)的居住人數(shù)，以月為單位予以相應(yīng)補(bǔ)貼；最后是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這部分費(fèi)用則要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)加以確定，并且調(diào)整過(guò)程必須符合規(guī)范。

在正式啟動(dòng)房屋征收工作前，有權(quán)決定并公布的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)出征收的目的、征收的具體范圍、負(fù)責(zé)執(zhí)行的實(shí)施單位、詳細(xì)的征收補(bǔ)償方案，以及簽約的期限等等事項(xiàng)，此外，還需告知受影響人群關(guān)于行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)力以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的各項(xiàng)行為的明細(xì)說(shuō)明。

當(dāng)確定了房屋征收即拆遷的具體事宜后，具體流程如下：首先由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，取得房屋拆遷許可證，接著由專(zhuān)門(mén)的房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)證并公布拆遷公告；之后拆遷負(fù)責(zé)人將書(shū)面通知的形式傳達(dá)給拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，讓他們及時(shí)了解補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)以及搬遷過(guò)渡方式等詳細(xì)信息；經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商并達(dá)成一致，簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并切實(shí)履行約定內(nèi)容，盡快做好拆遷準(zhǔn)備工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷屋內(nèi)物品損失如何賠償

房屋拆除過(guò)程中造成的內(nèi)部物品損失的賠償方案，將主要根據(jù)實(shí)際狀況以及相關(guān)的法律條文執(zhí)行。

在面臨非法強(qiáng)制拆遷導(dǎo)致被拆房主室內(nèi)物品部分或全部損毀的情境下，行政機(jī)構(gòu)則須承擔(dān)相應(yīng)的舉證義務(wù)，通過(guò)實(shí)物或其他方式證明物品損失的真實(shí)性。

如此之后，被征收方便可以借助現(xiàn)場(chǎng)的圖片資料、損壞物品的詳細(xì)清單等證據(jù)來(lái)源，以及自己的生活經(jīng)驗(yàn)，向行政部門(mén)正式提出賠償要求。

賠償金額的確定往往需要根據(jù)受損物品的大概價(jià)值進(jìn)行綜合考慮，通常占到被征收方主張的合理價(jià)值的百分之六十左右。

被征收方對(duì)平常生活中所用的非必需品發(fā)生重大財(cái)物損失的情形，應(yīng)當(dāng)提供具有足夠說(shuō)服力的證據(jù)，用以證明這類(lèi)損失的確切性質(zhì)和大致金額。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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