一、房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

關(guān)于房屋拆遷及宅基地賠償方式方面,我們有著以下幾種選擇：首先為現(xiàn)金補(bǔ)償,這是過去拆遷政策中的標(biāo)準(zhǔn)形式，主要依據(jù)被拆遷戶房屋的面積作為計(jì)算費(fèi)用的依據(jù)；其次是等價(jià)值交換，具體做法是由政府在規(guī)定范圍內(nèi)提供安置房供被拆遷戶自由挑選，以彌補(bǔ)因拆遷所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；最后是雙向補(bǔ)償方式，即讓農(nóng)戶不但能夠獲得針對(duì)住宅房屋的補(bǔ)償款項(xiàng)，更深遠(yuǎn)的意義在于，他們還有可能拿到對(duì)宅基地的補(bǔ)貼權(quán)益。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；

個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷改造房屋有什么補(bǔ)償

通常包括以下幾種費(fèi)用：

1.拆遷房補(bǔ)償款（又稱房屋重置費(fèi)），主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者因拆遷所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

該項(xiàng)費(fèi)用是參照被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及折舊狀況進(jìn)行等級(jí)劃分，根據(jù)每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算得出。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償款，用以補(bǔ)償被拆遷房屋居民在臨時(shí)居住場所或自行尋找臨時(shí)居所時(shí)可能遇到的困難，該項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣來做出判斷并給予相應(yīng)補(bǔ)貼。

具體標(biāo)準(zhǔn)則按照被拆遷房屋居民的人數(shù)每個(gè)月支付。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償款，其目的在于激勵(lì)被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷工作或者自動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如愿意搬遷至郊外或不再要求拆遷機(jī)構(gòu)提供安置住房等行為。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款的各種標(biāo)準(zhǔn)，須由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況與國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來作出具體規(guī)定。

整套計(jì)算方式可以通過宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以及被拆遷房屋重置成新價(jià)兩個(gè)因素構(gòu)建出如下公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)款=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償，