一、遇到拆遷有糾紛的怎么辦?

遇到拆遷有糾紛，可以采取協(xié)商、提起民事訴訟、申請(qǐng)行政裁決等的方式處理糾紛。

1、行政裁決

經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強(qiáng)制拆遷

如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買的商品房(商品房是由開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價(jià)格是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開(kāi)發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會(huì)作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

即使房屋存在糾紛，也是可以被拆遷的。在糾紛發(fā)生之后，首先可以確定導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因、確定各方糾紛當(dāng)事人具體是誰(shuí)，然后可以采取諸如起訴等的方式處理拆遷糾紛。當(dāng)然在起訴之前，是可以先協(xié)商處理糾紛的，若是糾紛當(dāng)事人簽署了有效的仲裁協(xié)議，也可以申請(qǐng)仲裁。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了遇到拆遷有糾紛的怎么辦？的問(wèn)題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有法律問(wèn)題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)會(huì)匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●遇到拆遷問(wèn)題怎么辦

●遇到拆遷怎么維護(hù)權(quán)益

●拆遷糾紛如果解決

●遇到拆遷該怎樣談賠償,需要注意哪些

●拆遷矛盾怎么處理

●拆遷遇到問(wèn)題找哪個(gè)部門

●遇上拆遷怎么辦

●遇到拆遷怎么維護(hù)權(quán)益

●拆遷糾紛怎么處理

●拆遷有爭(zhēng)議怎么辦

●拆遷房與商品房有哪些區(qū)別

●拆遷房與商品房有哪些區(qū)別圖片

●拆遷房與商品房有哪些區(qū)別和區(qū)別

●拆遷房和商品房有什么區(qū)別?

●拆遷房和商品房便宜多少

●商品房和拆遷

●拆遷房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎

●拆遷房與商品房的區(qū)別

●拆遷房跟商品房的區(qū)別

●拆遷房和商品房有啥區(qū)別

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●被拆遷人可以申請(qǐng)行政裁決嗎??南陽(yáng)拆遷糾紛哪里解決？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●?拆遷糾紛律師費(fèi)用大約多少？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎??發(fā)生拆遷安置房糾紛怎么分配安置房？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因有哪些??發(fā)生拆遷糾紛如何協(xié)商？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●沒(méi)有獲得拆遷許可證可以實(shí)施拆遷行為嗎??杭州拆遷糾紛律師收費(fèi)金額會(huì)在委托協(xié)議書(shū)中注明嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●律師收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)案件有哪些?泉州拆遷糾紛律師收費(fèi)是怎樣的？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●有鄰里糾紛的房子能夠拆遷嗎?拆遷協(xié)議有糾紛的法院能夠強(qiáng)拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●律師處理拆遷糾紛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么??福州拆遷糾紛律師收費(fèi)是固定的嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷糾紛找律師提起行政訴訟法院立案條件有哪些??在蘇州拆遷糾紛律師收費(fèi)方式有哪些：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●陷入拆遷糾紛被起訴了需要請(qǐng)律師嗎??福州拆遷律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)在哪可以看到？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷糾紛案件請(qǐng)律師的收費(fèi)金額標(biāo)準(zhǔn)是什么??杭州拆遷律師費(fèi)用可以和律師協(xié)商嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●有鄰里糾紛的房子是不是能拆遷?拆遷協(xié)議有糾紛的法院是不是能強(qiáng)拆：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效是怎樣的??拆遷安置糾紛怎樣收費(fèi)合理?：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●?農(nóng)村拆遷安置糾紛怎么處理？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷糾紛的解決途徑是什么?平潭拆遷安置糾紛怎么申請(qǐng)動(dòng)遷：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋征地坼遷有哪些補(bǔ)助?發(fā)生了拆遷安置協(xié)議糾紛怎么辦：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷糾紛中律師的基本職責(zé)有哪些??溫州拆遷糾紛律師收費(fèi)是怎樣的？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●受理征地項(xiàng)目的手續(xù)流程及時(shí)間?拆遷了有糾紛協(xié)議有效嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷戶宅基地有糾紛如何辦?不想拆遷如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛處理的幾種方法有哪些??拆遷糾紛協(xié)議書(shū)怎么寫？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

>

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來(lái)源：臨律-遇到拆遷有糾紛的怎么辦？，拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?