一、農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，具體內(nèi)容如下所示：

第一，若在征地過程中，涉及到村莊或村民小組的建制撤銷問題，被拆遷戶有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償方式或是房屋產(chǎn)權(quán)互換的方式。

其中，貨幣補(bǔ)償額度應(yīng)根據(jù)拆除房屋的建安重置單價(jià)整合為新的價(jià)格、同區(qū)域新建的多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)與價(jià)格補(bǔ)貼總和，再與被拆遷戶的房產(chǎn)面積相乘得出；

第二，若耕地征收過程中，不涉及村莊或村民小組的建制撤銷問題，則被拆遷戶可申請(qǐng)宅基地新建住房并獲得相應(yīng)補(bǔ)償。同樣地，貨幣補(bǔ)償額度應(yīng)根據(jù)拆除房屋的建安重置單價(jià)融入新的價(jià)格與價(jià)格補(bǔ)貼總和，再與被拆遷戶的房產(chǎn)面積相乘得出。

談及征地補(bǔ)償?shù)姆秶?，涉及以下幾個(gè)主要方面：

首先是針對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。此項(xiàng)補(bǔ)償金額度必須高于或等于在發(fā)出房屋征收通知公告當(dāng)日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值，需由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評(píng)估辦法》來進(jìn)行評(píng)估；

其次是房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的補(bǔ)償方案為準(zhǔn)，征收文件會(huì)詳細(xì)說明補(bǔ)償細(xì)則；

再次是搬遷費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償針對(duì)正在用于經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋所有權(quán)人群體；

此外，還有其他補(bǔ)助，例如無法移動(dòng)的生活設(shè)施設(shè)備、以及臨時(shí)安置的費(fèi)用等等，這些都可以由被征收人和征收方進(jìn)行商議而定。倘若對(duì)于那些商議未果的商品價(jià)值，亦可讓指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)；

最后是地方政府會(huì)制定救助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，向被征收的人們提供有效的經(jīng)濟(jì)援助。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村拆遷賠付多少

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我們將徹底執(zhí)行對(duì)被征收方的補(bǔ)償工作。

對(duì)于違反法規(guī)且超出許可時(shí)限的臨時(shí)建筑物或構(gòu)筑物，我們既不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，也不會(huì)進(jìn)行拆除；

不過當(dāng)這些建筑物或構(gòu)筑物的合法存在時(shí)間尚無超過許可期限時(shí)，我們將本著公平公正的原則，給予其相應(yīng)的補(bǔ)償待遇。

在補(bǔ)償措施方面，我們承諾采用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償手段與復(fù)地置換房產(chǎn)方式相結(jié)合的方式。

至于貨幣補(bǔ)償?shù)念~度，我們將會(huì)考慮到被征收房屋的地理位置、使用屬性、規(guī)模及其他諸多影響因素，然后運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面評(píng)估結(jié)果來做出合理估計(jì)。

我們深知，對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，不能脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，因此我們會(huì)在遵循地方相關(guān)法規(guī)的前提下制定專門的細(xì)則。

我們對(duì)于以非公益事業(yè)為目的所建造的附屬物品，所采取的措施是不予進(jìn)行實(shí)物產(chǎn)權(quán)置換，而是通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹斫鉀Q問題。

如若涉及到公共利益或市政規(guī)劃方面的需要，我們將竭盡全力按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及城市規(guī)劃的要求，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行建筑改造，或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹韺?shí)現(xiàn)我們的承諾。

在涉及租戶租賃的房屋拆遷中，如果被征收人與房屋承租方已經(jīng)解除了租賃協(xié)議，或者被征收人對(duì)房屋承租方完成了妥善安置，此時(shí)我們才會(huì)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

在這個(gè)過程中，我們會(huì)將妥善地為所有被征收人都提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的住房，以便于他們的安置。

在面對(duì)所有權(quán)不明確的房屋拆遷時(shí)，我們會(huì)向相關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)厥獬绦?，并在采取任何行?dòng)之前，確保公證機(jī)關(guān)對(duì)于重點(diǎn)對(duì)象進(jìn)行了充分的證據(jù)保留，以確保整個(gè)過程的合法性和透明度。

對(duì)于尚未設(shè)定抵押權(quán)的房屋，如果涉及到這部分房屋的拆遷，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律的擔(dān)保規(guī)定來進(jìn)行處理。

作為拆遷方，我們有義務(wù)為房產(chǎn)邸主或房屋承租者提供搬遷補(bǔ)貼費(fèi)用，并且在過渡期內(nèi)，如果被征收人或房屋承租者自己安排好了住處，我們同樣提供臨時(shí)安置補(bǔ)貼；

而如果被征收人或房屋承租者選擇使用我們提供的周轉(zhuǎn)房，那么在此期間我們將不再提供任何形式的臨時(shí)安置補(bǔ)貼。

為了避免引起不必要的糾紛或者給業(yè)主帶來困擾，我們將會(huì)嚴(yán)格控制過渡期的長(zhǎng)度，并且敦促周轉(zhuǎn)房的使用者及時(shí)遷出周轉(zhuǎn)房。

如果此次工程導(dǎo)致了非住宅類房產(chǎn)的停廠或停止經(jīng)營(yíng)，我們?cè)敢馓峁┻m當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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