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一、房管局的房子拆遷補(bǔ)償怎么算

房管局房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算較為復(fù)雜，通常有以下幾方面：

一是被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，通過評估確定其市場價(jià)值，考慮房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素。

二是搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償，給予一定費(fèi)用用于搬家及過渡期間租房等費(fèi)用。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（若房屋用于經(jīng)營），依據(jù)經(jīng)營狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等計(jì)算。

四是補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，如對積極配合拆遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)。

具體計(jì)算方式需結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策法規(guī)及實(shí)際情況。拆遷部門會依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和評估結(jié)果，綜合各項(xiàng)因素確定補(bǔ)償金額，以保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保其得到合理公平的補(bǔ)償。

二、土地征收每個(gè)公民都有補(bǔ)償嗎

土地征收并非每個(gè)公民都能獲得補(bǔ)償。

首先，土地征收補(bǔ)償對象是對被征收土地享有合法權(quán)益的人。比如土地所有權(quán)人，集體土地征收時(shí)，村集體作為土地所有權(quán)人可能獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

其次，土地使用權(quán)人也能得到補(bǔ)償。例如依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，其承包地被征收，可獲得青苗、地上附著物及土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

再者，房屋等地上附著物的所有權(quán)人會得到補(bǔ)償。像房屋的產(chǎn)權(quán)人，在其房屋所在土地被征收時(shí)，能獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)取?/p>

若公民對被征收土地沒有任何合法權(quán)益關(guān)聯(lián)，如未取得土地承包權(quán)、未擁有房屋等地上附著物所有權(quán)等，則無法獲得土地征收補(bǔ)償。

三、非成套住宅拆遷補(bǔ)償賠的少嗎

非成套住宅拆遷補(bǔ)償不一定少。

首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況確定。一般會綜合考慮房屋的建筑面積、區(qū)位、用途等因素。如果房屋所處地段好，即便非成套，補(bǔ)償也可能較為可觀。

其次，補(bǔ)償方式有多種?？梢允秦泿叛a(bǔ)償，根據(jù)評估價(jià)值給予相應(yīng)金額；也可能是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，提供合適的安置房屋。

再者，拆遷方會進(jìn)行評估。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)會考量房屋實(shí)際狀況等，給出合理的價(jià)值認(rèn)定，以此作為補(bǔ)償基礎(chǔ)。所以不能一概而論地說非成套住宅拆遷補(bǔ)償就少，關(guān)鍵要看其具體特性以及當(dāng)?shù)夭疬w政策和評估結(jié)果等多方面因素。

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內(nèi)容投稿：楊晴

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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