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一、只有安置協(xié)議的房子能賣嗎

只有安置協(xié)議的房子通常不能直接賣。

首先，安置協(xié)議只是一種購房資格的憑證，意味著被安置人獲得了購買該房屋的權利，但此時房屋產(chǎn)權可能尚未完全確定。在未取得房產(chǎn)證等完整產(chǎn)權手續(xù)前，房屋的所有權存在不確定性。

其次，沒有房產(chǎn)證的房屋交易存在較大風險。比如可能因產(chǎn)權問題導致交易無法完成，給買賣雙方帶來經(jīng)濟損失。同時，沒有完整產(chǎn)權也難以通過正規(guī)的房產(chǎn)交易流程進行過戶等操作。

再者，從法律角度講，這種交易不受法律充分保護。一旦出現(xiàn)糾紛，難以依據(jù)明確的產(chǎn)權規(guī)定來保障各方權益。

不過，如果安置房屋具備了辦理產(chǎn)權登記的條件，且在符合相關規(guī)定和手續(xù)的情況下，可以通過合法途徑進行交易，但前提是要確保產(chǎn)權清晰且交易過程合規(guī)。

二、安置房買賣合同協(xié)議怎么寫

安置房買賣合同協(xié)議一般包含以下內容：

首部：寫明買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號、地址、聯(lián)系方式等。

正文：

1. 房屋基本情況：詳細描述安置房的位置、面積、戶型等。

2. 價格及付款方式：明確房屋總價、付款時間節(jié)點和方式，如分期或一次性付款。

3. 交房時間及條件：約定交房日期，以及交房時需滿足的條件，如房屋驗收合格等。

4. 產(chǎn)權辦理約定：規(guī)定賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權登記的時間和相關責任。

5. 違約責任：明確雙方若未履行合同義務應承擔的違約責任，如違約金數(shù)額等。

6. 爭議解決方式：說明若發(fā)生糾紛，是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟解決。

尾部：由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。 確保合同內容清晰、準確，保障雙方權益。

三、拆遷補償協(xié)議無效后怎么辦

拆遷補償協(xié)議無效后，可采取以下措施：

1. 確認協(xié)議無效：通過法定程序，如向法院起訴等，由法院判決協(xié)議無效。需提供能證明協(xié)議無效的證據(jù)，如存在欺詐、脅迫、惡意串通損害國家集體或第三人利益、違反法律法規(guī)強制性規(guī)定等情形的相關材料。

2. 返還財產(chǎn)：雙方互相返還因該協(xié)議取得的財產(chǎn)。拆遷方返還已支付的補償款等，被拆遷方返還已交付的房屋或土地等。

3. 賠償損失：有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失；雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。例如因協(xié)議無效導致被拆遷方錯過最佳搬遷時機造成額外損失，過錯方應予以賠償。

4. 重新協(xié)商：在確定協(xié)議無效后，拆遷方與被拆遷方可基于公平合理原則，就拆遷補償事宜重新協(xié)商，達成合法有效的新協(xié)議。

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內容投稿：魯晨

內容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷補償協(xié)議無效后怎么辦，確認拆遷補償協(xié)議無效是民事訴訟還是行政訴訟