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一、搬遷臨時(shí)安置費(fèi)怎么計(jì)算的

搬遷臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算方式通常有以下幾種：

1. 按被拆遷房屋面積計(jì)算：一般以每平方米每月一定金額為標(biāo)準(zhǔn)，乘以房屋面積，再乘以安置月數(shù)。例如，每平方米每月 20 元，房屋面積 100 平方米，安置 6 個(gè)月，則臨時(shí)安置費(fèi)為 20×100×6 = 12000 元。

2. 按家庭人口計(jì)算：規(guī)定每人每月一定數(shù)額，乘以家庭人口數(shù)，再乘以安置時(shí)間。如每人每月 300 元，家庭 4 口人，安置 8 個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)就是 300×4×8 = 9600 元。

3. 按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算：依據(jù)臨時(shí)安置期間租房、搭建臨時(shí)住所等實(shí)際支出的費(fèi)用來(lái)確定。若實(shí)際租房每月 3000 元，安置 5 個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)就是 3000×5 = 15000 元。具體計(jì)算方式依當(dāng)?shù)卣吆筒疬w補(bǔ)償協(xié)議而定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的區(qū)別

1. 性質(zhì)與用途

搬遷費(fèi)主要用于補(bǔ)償被征收人因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。比如，搬運(yùn)家具、家電等物品的費(fèi)用，以及可能涉及的設(shè)備拆卸、運(yùn)輸、安裝調(diào)試等費(fèi)用。

臨時(shí)安置費(fèi)則是為了保障被征收人在房屋征收后到安置房交付期間的臨時(shí)居住問(wèn)題。用于支付在外租房的租金或者自行搭建臨時(shí)住所等相關(guān)費(fèi)用。

2. 計(jì)算方式

搬遷費(fèi)通常按照被征收房屋的面積、設(shè)備數(shù)量等因素來(lái)計(jì)算。一般是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)每平方米或者每件設(shè)備多少錢(qián)來(lái)確定具體金額。

臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜些。多根據(jù)被征收房屋面積、安置方式以及過(guò)渡期限等確定。例如，按照每月每平方米多少錢(qián)乘以過(guò)渡月數(shù)來(lái)計(jì)算，或者根據(jù)安置房屋的市場(chǎng)租金情況進(jìn)行估算。

3. 支付時(shí)間

搬遷費(fèi)一般在房屋征收決定作出后，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)或者搬遷開(kāi)始時(shí)支付，以確保被征收人有足夠資金用于搬遷。

臨時(shí)安置費(fèi)通常是從搬遷后開(kāi)始計(jì)算并支付，直到安置房交付為止。如果逾期未交付安置房，可能會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定增加臨時(shí)安置費(fèi)。

三、商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

商住樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一固定數(shù)額，受多種因素影響。

1. 房屋價(jià)值補(bǔ)償：通常由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素評(píng)估確定。比如位于繁華地段、配套設(shè)施完善區(qū)域的商住樓，價(jià)值相對(duì)較高。

2. 土地使用權(quán)補(bǔ)償：根據(jù)土地剩余使用年限及土地性質(zhì)評(píng)估。出讓土地的補(bǔ)償與劃撥土地不同。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：針對(duì)商業(yè)用途部分，按經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等計(jì)算。如持續(xù)經(jīng)營(yíng)且效益良好的商鋪，補(bǔ)償會(huì)較高。

4. 搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)用及臨時(shí)安置期間的費(fèi)用，保障被拆遷人過(guò)渡期間的正常生活和經(jīng)營(yíng)。

各地會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人可通過(guò)查看當(dāng)?shù)卣婊蜃稍?xún)相關(guān)部門(mén)了解準(zhǔn)確補(bǔ)償情況。

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內(nèi)容投稿：鄒辰偉

內(nèi)容審核：王蘭律師

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