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一、房屋拆遷補償有哪些費用

房屋拆遷補償通常包括以下費用：

1. 被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償?shù)暮诵牟糠?，根?jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過評估確定其價值。

2. 搬遷、臨時安置補償：用于彌補被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費用，以及在過渡期間的臨時安置費用。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：針對因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營性房屋，補償因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟損失。

4. 補助和獎勵：各地可能會有一些額外的補助項目，如困難家庭補助等，同時也可能設(shè)置獎勵機制，鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。

不同地區(qū)的拆遷補償政策和標(biāo)準(zhǔn)會有所差異，具體補償費用需依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和實際情況來確定。

二、怎樣無償取得拆遷房繼承

1. 拆遷房繼承若想無償取得，首先需看是否符合法定繼承情形。被繼承人沒有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議時，按照法定繼承辦理。法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2. 繼承人需到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理繼承過戶。一般要提交被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。

3. 經(jīng)審核，若材料齊全且符合規(guī)定，登記機構(gòu)會辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，繼承人從而無償取得拆遷房的產(chǎn)權(quán)。

4. 若存在多個繼承人，還需協(xié)商確定各自的份額，可簽訂協(xié)議明確，避免后續(xù)糾紛。

5. 若對繼承有爭議，可通過訴訟方式，由法院判決確定繼承人及份額，再依據(jù)判決辦理過戶手續(xù)以無償取得拆遷房。

三、房屋拆遷補償款怎么計算

房屋拆遷補償款計算方式通常如下：

一是貨幣補償。這一般根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。比如，會考量房屋所在地段的地價、周邊類似房屋交易價格等，綜合計算出補償金額。

二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以被拆遷房屋的建筑面積計算，在拆遷地段或其他指定地段，為被拆遷人提供相應(yīng)面積的房屋。

具體計算時，還會涉及搬遷補助費，用于補償因拆遷造成的搬遷費用。臨時安置補助費，保障被拆遷人在過渡期內(nèi)的居住需求。對于非住宅房屋，可能還有停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

實際補償款需依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷政策和評估結(jié)果來準(zhǔn)確確定，不同地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和計算細則會存在差異。

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內(nèi)容投稿：羅安惠

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償款怎么計算，房屋拆遷補償款怎么分配的