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一、拆遷安置協(xié)議可以解除嗎

拆遷安置協(xié)議可以解除。

1. 雙方協(xié)商一致：若拆遷方與被拆遷方經(jīng)平等協(xié)商，就解除協(xié)議的相關(guān)事宜達(dá)成一致，如對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋等重新約定并同意解除原協(xié)議，那么協(xié)議可解除。

2. 存在法定解除情形：比如一方以欺詐、脅迫手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立協(xié)議，受損害方有權(quán)請(qǐng)求解除；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等，符合這些法定情形時(shí)，也可解除協(xié)議。

3. 一方違約：若拆遷方未按協(xié)議約定履行安置義務(wù)，如逾期交付安置房屋，或者被拆遷方未依約配合拆遷等，另一方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、安置房45萬過戶費(fèi)多少

安置房過戶費(fèi)的計(jì)算較為復(fù)雜，因多種因素而異。

一般來說，可能涉及的費(fèi)用有：

1. 契稅：如果是首套房且面積在90平米以下，按1%繳納；90-144平米按1.5%繳納；144平米以上按3%繳納。二套房及以上不論面積均按3%繳納。

2. 增值稅：若安置房取得滿2年，免征；不滿2年，按5%繳納。

3. 個(gè)人所得稅：一般按房屋差價(jià)的20%或房屋總價(jià)的1%征收。

4. 登記費(fèi)等其他費(fèi)用：通常幾百元。

假設(shè)安置房符合滿2年且是首套房、面積90平米以下等優(yōu)惠條件，契稅45萬×1% = 4500元，其他費(fèi)用幾百元，可能總計(jì)幾千元。但具體準(zhǔn)確費(fèi)用需結(jié)合實(shí)際情況，咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門詳細(xì)核算。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)暮贤袉?/h3>

拆遷補(bǔ)償合同有范本。

首先，合同一般應(yīng)包含雙方當(dāng)事人信息，明確拆遷方與被拆遷方身份。

其次，要詳細(xì)說明被拆遷房屋的具體情況，如位置、面積、用途等。

再者，需明確補(bǔ)償方式，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，若為貨幣補(bǔ)償，要約定補(bǔ)償金額及支付時(shí)間；若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要明確安置房的相關(guān)情況。

然后，要提及搬遷期限、過渡方式及過渡期限等內(nèi)容。

另外，還應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，對(duì)雙方不履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行約束。

最后，合同中要有爭(zhēng)議解決條款，如約定通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。

在實(shí)際簽訂拆遷補(bǔ)償合同時(shí)，可參考這些基本要素，根據(jù)具體情況進(jìn)行完善和細(xì)化，以保障雙方合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：任君安

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償?shù)暮贤袉?，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該和誰簽