● 圣運(yùn)推薦：征地與拆遷的區(qū)別是什么，征地拆遷屬于用地預(yù)審內(nèi)容嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、征地與拆遷的區(qū)別是什么

征地跟拆遷這兩個(gè)詞看著差不多，但實(shí)際上它們有很大差別。

首先，看看誰(shuí)是老大。

征地這種事基本都是政府帶頭干的，而拆遷這個(gè)活兒可能是政府動(dòng)手也可能是開(kāi)發(fā)商來(lái)操刀。

再說(shuō)說(shuō)他們?yōu)樯哆@么做。

征地的主要目的都是為了大家的共同利益，比如修路、建學(xué)校之類(lèi)的。

但是拆遷就不一定了，既可以是關(guān)乎社會(huì)的公共利益，也能為了商業(yè)謀利或者其他理由。

還有誰(shuí)能夠說(shuō)了算。

征地這事兒得政府拍板確定，可拆遷具體怎么拆，是政府說(shuō)了算還是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，那就看情況了。

最后咱們聊聊補(bǔ)償問(wèn)題。

征地的時(shí)候，主要就是給土地一些補(bǔ)償金；而拆遷的話，除了要給土地補(bǔ)償，還得把房子和附屬設(shè)施都考慮進(jìn)去。

所以說(shuō)，征地和拆遷雖然都是處理土地的事情，但其實(shí)它們之間還是有很多不同點(diǎn)的。

二、征地拆遷屬于用地預(yù)審內(nèi)容嗎

說(shuō)起征地拆遷，其實(shí)它跟用地預(yù)審沒(méi)啥直接關(guān)系，不過(guò)這兩件事還是有點(diǎn)兒糾結(jié)在一起的。

征地拆遷這個(gè)詞，就是國(guó)家覺(jué)得有必要出于公共利益，按照法律規(guī)定的流程把農(nóng)村集體的土地變成國(guó)有的地盤(pán)，當(dāng)然這中間得給人家合理的補(bǔ)償和安置。

至于說(shuō)用地預(yù)審么，簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，就是國(guó)土資源管理部門(mén)在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案這些環(huán)節(jié)里，依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及到的土地利用問(wèn)題進(jìn)行審查。

雖然征地拆遷和用地預(yù)審都跟土地有關(guān)，但是它們的關(guān)注點(diǎn)和操作步驟可是不太一樣。

征地拆遷主要是看土地所有權(quán)怎么變，還有補(bǔ)償安置的事兒；而用地預(yù)審，主要是看看建設(shè)項(xiàng)目合不合土地利用規(guī)劃和法律法規(guī)。

三、拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2024政策是什么

在拆遷補(bǔ)償政策中，破舊不堪的茅草屋每平方米將獲得2000元人民幣的賠償金；而結(jié)構(gòu)扎實(shí)、安全穩(wěn)固的磚瓦房則能得到每平方米2600元人民幣的補(bǔ)償款；普通的平房每平方米的補(bǔ)償金額為3000元人民幣；對(duì)于高層建筑，即二層及以上的樓房，每平方米的補(bǔ)償金額高達(dá)3500元人民幣。

房屋補(bǔ)償，是指針對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物的價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)還需聘請(qǐng)具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以確保公平公正。

關(guān)于各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)以及金額，均由市、縣級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案予以明確規(guī)定。

在確定土地被征用前三年平均年產(chǎn)值時(shí)（涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)以及物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

若按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)仍無(wú)法使需要安置的農(nóng)民維持原有的生活水平，則可以適當(dāng)提高安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅。其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

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內(nèi)容投稿：賀伊

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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