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一、簽了租至拆遷為止的合同怎么解除

簽了租至拆遷為止的合同，解除方式如下：

一是協(xié)商解除。雙方當(dāng)事人可就合同解除事宜進(jìn)行溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂解除協(xié)議，明確約定合同解除的相關(guān)事項(xiàng)，如解除時(shí)間、租金結(jié)算、房屋返還等內(nèi)容，以書(shū)面形式固定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二是法定解除。若出現(xiàn)法定解除情形，一方可行使法定解除權(quán)。例如，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如遭遇重大自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋嚴(yán)重受損無(wú)法繼續(xù)使用；或者一方嚴(yán)重違約，如承租人長(zhǎng)期拖欠租金、出租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)影響使用等，另一方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除合同，但需注意按照法定程序通知對(duì)方。

三是因拆遷解除。若租賃房屋確定面臨拆遷，這屬于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的客觀情況，可視為合同履行不能。此時(shí)基于拆遷事實(shí)及相關(guān)政策，合同可自然解除，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，如拆遷補(bǔ)償分配等問(wèn)題。

二、租商鋪沒(méi)簽合同只交了訂金能退嗎

租商鋪沒(méi)簽合同只交訂金能否退還，需視具體情況而定。

若交付訂金時(shí)，雙方對(duì)訂金性質(zhì)有明確書(shū)面約定，且約定在特定情形下可退訂金，同時(shí)符合該情形，那么訂金通常可退。比如約定若因房東原因無(wú)法按時(shí)交付商鋪，訂金退還。

若沒(méi)有書(shū)面約定，從法律角度看，訂金與定金不同，訂金不具有定金罰則效力。若因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法成立，如雙方就租賃合同主要條款無(wú)法協(xié)商一致，此時(shí)交付的訂金應(yīng)當(dāng)退還。

但如果是交付訂金一方自身原因，如突然不想租了，主動(dòng)放棄租賃，且房東不存在過(guò)錯(cuò)，房東可能有權(quán)不退還訂金。

總之，租商鋪沒(méi)簽合同只交訂金能否退還，關(guān)鍵在于雙方約定以及導(dǎo)致未能簽訂合同的具體原因，可先與房東友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑解決。

三、承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常涵蓋多方面：

一是搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。包括企業(yè)因拆遷需搬運(yùn)設(shè)備、物資等所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按實(shí)際支出和市場(chǎng)合理價(jià)格評(píng)估確定。

二是臨時(shí)安置補(bǔ)償。若企業(yè)在新場(chǎng)地落實(shí)前需臨時(shí)過(guò)渡，會(huì)給予相應(yīng)安置補(bǔ)償，以保障正常經(jīng)營(yíng)過(guò)渡。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。依據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益、經(jīng)營(yíng)期限、納稅情況等因素，評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)期間的損失給予補(bǔ)償。比如以企業(yè)過(guò)往一定時(shí)期平均利潤(rùn)為基礎(chǔ)，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)時(shí)長(zhǎng)計(jì)算。

四是添附物補(bǔ)償。企業(yè)在租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修、增設(shè)的附屬設(shè)施等，若屬于合法添附，按重置成新價(jià)予以補(bǔ)償。

此外，若拆遷導(dǎo)致企業(yè)特定生產(chǎn)設(shè)備無(wú)法搬遷或報(bào)廢，要補(bǔ)償設(shè)備殘余價(jià)值損失及重置費(fèi)用。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政策等不同而有差異，實(shí)踐中多由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法依規(guī)評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，以確保公平合理。

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內(nèi)容投稿：苗澤延

內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，承租廠房拆遷補(bǔ)償