● 圣運(yùn)推薦：怎么判斷拆遷補(bǔ)償方案，拆遷怎么樣能早知道:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷怎么樣能早知道，沒(méi)有執(zhí)照拆遷可以補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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一、拆遷怎么樣能早知道

若您欲提前知曉拆遷規(guī)劃信息，建議您密切關(guān)注所在地區(qū)政府或者房地產(chǎn)管理局所公布之公告及通告，此類信息通常將在官方網(wǎng)址、社群媒體平臺(tái)抑或是公共場(chǎng)合予以公開(kāi)披露。

同時(shí)，持續(xù)與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或社區(qū)保持聯(lián)絡(luò)亦是獲取拆遷動(dòng)態(tài)的重要渠道，因他們將會(huì)優(yōu)先接收到有關(guān)通告并將其傳達(dá)到每位住戶。

關(guān)注新聞媒體的相關(guān)報(bào)道、積極參與社區(qū)組織的各類會(huì)議以及與鄰里之間保持良好的溝通交流，都能為您提供更多關(guān)于拆遷方面的有用資訊。

二、沒(méi)有執(zhí)照拆遷可以補(bǔ)償嗎

關(guān)于能否獲得補(bǔ)償，這是可以實(shí)現(xiàn)的。

盡管只有具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下才能得到更高額度的補(bǔ)償，但若未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，您仍將獲得裝修費(fèi)用的全額補(bǔ)償以及在拆遷過(guò)程中所產(chǎn)生的無(wú)法正常使用的過(guò)渡性補(bǔ)償。

由于未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照涉及到無(wú)證經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，因此在爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)損失方面可能會(huì)處于相對(duì)不利的地位。

因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)損失通常是依據(jù)營(yíng)業(yè)額及納稅額進(jìn)行計(jì)算得出的。

當(dāng)面臨拆遷時(shí)，建議您考慮申請(qǐng)辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這也是一種解決方案。

需要注意的是，不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各異，具體應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)政策執(zhí)行。

三、怎么判斷拆遷補(bǔ)償方案

是否符合法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)配套法律法規(guī)之規(guī)定，我們將嚴(yán)格審查補(bǔ)償方案是否符合法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的程序要求。

同時(shí)，我們會(huì)關(guān)注補(bǔ)償方案是否嚴(yán)格遵守了“先補(bǔ)償后拆遷”這一基本原則。

生活水平不降低原則：在審查補(bǔ)償方案時(shí)，我們將著重關(guān)注其是否能夠保證被拆遷人的生活水平在拆遷之后不會(huì)出現(xiàn)明顯下降，以及他們的長(zhǎng)期生計(jì)是否得到可靠的保障。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)審查：我們將對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等各類費(fèi)用的計(jì)算方法及其是否符合法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查。

例如，針對(duì)耕地的補(bǔ)償，其補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

參照周邊市場(chǎng)價(jià)：我們還將對(duì)比補(bǔ)償價(jià)格與周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以確保補(bǔ)償金額能夠真實(shí)地反映出該地塊的市場(chǎng)價(jià)值。

透明度與公正性審查：我們將對(duì)補(bǔ)償方案的公開(kāi)透明程度進(jìn)行全面審查，包括所有補(bǔ)償細(xì)節(jié)是否明確列明。

我們也會(huì)關(guān)注補(bǔ)償方案的評(píng)估過(guò)程是否公正，例如評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具備獨(dú)立性和專業(yè)性。

補(bǔ)償方式審查：我們將對(duì)補(bǔ)償方案所提供的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式進(jìn)行深入研究，并幫助您選擇最適合您的補(bǔ)償方式。

安置方案審查：若有安置房提供，我們將對(duì)安置房的地理位置、面積大小、房屋質(zhì)量等方面進(jìn)行詳細(xì)審查，以確保其與原有的住房條件相當(dāng)。

程序合法性審查：我們將確認(rèn)補(bǔ)償方案是否經(jīng)過(guò)了合法的審批流程，是否取得了征地批復(fù)或者征地公告。

協(xié)商過(guò)程審查：我們將對(duì)協(xié)商過(guò)程進(jìn)行全面審查，包括您的意見(jiàn)是否得到充分聽(tīng)取，是否存在合理的申訴機(jī)制等問(wèn)題。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：禹莉依

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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