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一、自主拆遷是怎么回事

此次并非尋常意義上的拆遷，而是所謂的自我遷移安置計(jì)劃。

其終極目標(biāo)在于將四所家屬院的住戶全部集中遷移至兩個(gè)規(guī)模較大的小區(qū)內(nèi)（毫無疑問這將會(huì)是高度集約化且配備先進(jìn)電梯設(shè)備的公寓大樓），而剩下的兩個(gè)優(yōu)越地段則留作開發(fā)商（該工廠自行組建的公司）進(jìn)行商業(yè)開發(fā)之用。

所謂的搬遷戶，即是指那些需要從原先居住地遷移至另一處新居所的人們。

在大多數(shù)情況下，他們會(huì)被安排入住已經(jīng)建成的房屋之中。

例如，南水北調(diào)工程中，由于蓄水占地的原因，淹沒區(qū)的居民們不得不選擇遷移至其他地區(qū)或者地勢相對(duì)較高的地方居住。

二、拆遷戶交契稅有優(yōu)惠嗎

請(qǐng)參照以下優(yōu)惠政策執(zhí)行：

1.針對(duì)被拆遷房屋的個(gè)人，依據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議所獲得的貨幣補(bǔ)償金額用于購置新房的（亦稱為貨幣補(bǔ)償安置方式），其購房成交總價(jià)中僅需繳納拆遷補(bǔ)償款部分的契稅即可，對(duì)于超過拆遷補(bǔ)償款的部分則須依法按照相應(yīng)的稅率進(jìn)行征稅。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償款具體涵蓋了如下內(nèi)容：a)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所約定的補(bǔ)償金額；b)搬遷過程中的相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用；c)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；d)以及臨時(shí)安置期間的補(bǔ)貼費(fèi)用等多個(gè)方面；此外，選擇何種適用稅率應(yīng)根據(jù)購房的特定類型或者房屋面積進(jìn)行精確判斷與評(píng)估。

2.針對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)單位和個(gè)人，在依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議接受還建房屋（也就是我們通常說的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方案）時(shí)，若不需要補(bǔ)充支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差額款項(xiàng)的，原則上可以享受免征契稅待遇；而對(duì)于有補(bǔ)繳需求的單位和個(gè)人，針對(duì)其補(bǔ)繳部分，則依法需按規(guī)定的稅率來征收稅費(fèi)。

這里同樣要求選定相應(yīng)的稅率，應(yīng)基于此次換購房屋的類型或者房屋面積進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024石家莊最新

關(guān)于房屋的地面附屬物的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.樓房（兩層及以上），每平米將得到3300元人民幣的賠償；

2.混凝土預(yù)制或磚混結(jié)構(gòu)的房屋，每平米將獲得2800元人民幣的賠償；

3.磚瓦房，每平米將得到2400元人民幣的賠償；

4.平房（草房），每平米將得到1900元人民幣的賠償。

對(duì)于其他地面和地下附屬物的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.倉庫，每平米將得到920元人民幣的賠償；

2.室外水泥地坪，每平米將得到165元人民幣的賠償；

3.沼氣池，每個(gè)將得到4600元人民幣的賠償；

4.廁所，每平米將得到190至300元人民幣的賠償；

5.豬雞舍，每平米將得到150至260元人民幣的賠償；

6.塑料大棚，每平米將得到165至280元人民幣的賠償；

7.菜窖，每平米將得到180至330元人民幣的賠償；

8.磚石墻，每延長米將得到190元人民幣的賠償；

9.格柵（包括工藝格柵欄），每延長米將得到450元人民幣的賠償；

10.大門樓，每個(gè)將得到2400元人民幣的賠償；

11.飲用水井（包括壓水設(shè)備），每眼將得到1000元人民幣的賠償；

12.農(nóng)家排灌水井（包括泵水設(shè)備），每眼將得到15000元人民幣的賠償；

13.排灌大井（包括設(shè)備），每眼將得到30000元人民幣的賠償；

14.排水管（包括塑料管、鑄鐵），每延長米將得到80至150元人民幣的賠償；

15.電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)，每戶將得到200元人民幣的賠償；

16.有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)，每戶將得到300元人民幣的賠償；

17.墳?zāi)?，每座將得?000元人民幣的賠償；

18.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等），每戶將得到20000元人民幣的賠償。

《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容投稿：吳伊

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024石家莊最新，石家莊拆遷征收