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一、拆遷賠償糾紛怎么起訴的

1.請您提前做好充分的準(zhǔn)備工作，包括撰寫一份精準(zhǔn)無誤的民事訴訟狀。

2.接下來，您需要前往擁有相應(yīng)管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行立案訴訟申請，同時(shí)仔細(xì)核對相關(guān)的證據(jù)資料以保證其充足完整。

3.當(dāng)收到人民法院發(fā)送的相關(guān)通知時(shí)，務(wù)必準(zhǔn)時(shí)參加所有與訴訟程序有關(guān)的會(huì)議和事項(xiàng)。

4.如果對初次審理的判決結(jié)果或者裁決決定存在異議，您應(yīng)該在收到判決書之日起的第15天之內(nèi)或收到裁定書之日起的第10天以內(nèi)向原審人民法院或者向上一級人民法院提出上訴請求，并嚴(yán)格按照要求遞交上訴狀。

二、拆遷是按面積算嗎

房屋征收補(bǔ)償通常以建筑面積為衡量標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算賠償金額。

在房屋修建竣工之后，當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門將對其進(jìn)行整體驗(yàn)收檢驗(yàn)，待檢驗(yàn)合格后方能正式辦理房屋所有權(quán)證書，而房屋所有權(quán)證書中所記載的房屋面積即被認(rèn)定為該建筑的實(shí)際建筑面積。

在涉及到房屋征收補(bǔ)償事宜時(shí)，通常會(huì)依照所頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書上的面積予以登記，以此作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)與標(biāo)準(zhǔn)。

值得一提的是，在房屋征收過程中，僅針對房產(chǎn)證上所載明的房屋面積提供相應(yīng)賠償，而非另行補(bǔ)償土地部分的使用面積，除非出現(xiàn)土地使用權(quán)證上所標(biāo)注的使用面積超過房產(chǎn)證上所登記的情況。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

在實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，貨幣補(bǔ)償總額將涵蓋被拆除的集體土地住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)值以及宅基地土地所有權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值。

具體的計(jì)算方法可分為以下兩個(gè)部分：首先是針對被拆遷集體土地住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式，即“被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積”。

如果被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)擁有多處集體土地住宅房屋，則需要根據(jù)不同房屋的結(jié)構(gòu)與等級分別計(jì)算并予以合并補(bǔ)償。

對于宅基地所有權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值，其計(jì)算公式為“宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積”。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：張煜

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，宅基地拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)