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一、濟南拆遷不足45平米怎么處理

在舊房拆遷補償?shù)倪^程中，對于那些居住面積小于45平方米的住戶，政府會按照45平米的金額給予合理賠償。

而對于需要搬遷并得到房產(chǎn)調(diào)換的市民們來說，每個人的房子合法面積都不能低于這個數(shù)字。

如果你自己家的房子只有不到45平米的產(chǎn)權(quán)登記面積，而且你在別的地方?jīng)]有自家的房子，同時還拿著城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的話，那么政府就會給你安排一個至少45平米的標(biāo)準(zhǔn)戶型來讓你居住。

在這個情況下，45平米以內(nèi)的差額部分將由政府來承擔(dān)，你不用再掏錢了；但是如果你家的房子大于45平米但又小于60平米的話，那超出的部分就要由你自己按照實際成本價來支付；如果你家的房子大于60平米的話，那超出的部分就得按照市場價格來計算了。

二、現(xiàn)在拆遷多少錢一平米

在咱們國家，如果要依法征收集體土地的話，就得給被征收者支付一筆錢，這就是咱們通常說的土地賠償款或者叫土地補償金。

那么這筆錢應(yīng)該怎么算呢？首先來看這個公式：

①假如你的耕地被政府征用了，那你能得到的補償金額會是被征用前三年你的這塊耕地平均每年能產(chǎn)出的價值的6到10倍；而如果你的土地不是耕地，而是像柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場這樣有收益的非耕地，那你能拿到的補償金額就是這塊土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3到6倍。

但是，如果你的耕地沒有任何收益，比如是無收益的耕地，那對不起，政府不會給你任何補償。

②如果你的土地是人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園以及其他多年生的經(jīng)濟作物，那你能拿到的補償金額就按照附近的耕地補償標(biāo)準(zhǔn)來計算。

③至于你的土地上的青苗補償費，這個標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市來定的。

④至于你的土地上的附著物，比如房子、樹木等等，這個補償標(biāo)準(zhǔn)也是由省、自治區(qū)、直轄市來定的，他們會根據(jù)這些東西的實際價值來決定補償金額。

⑤最后，如果你的土地是城市郊區(qū)的菜地，那你還需要向政府繳納一筆新菜地開發(fā)建設(shè)基金，這個金額的標(biāo)準(zhǔn)是：如果你所在的城市有超過100萬的人口，那你每被征收一畝菜地，就要向政府繳納7000到10000元；如果你所在的城市人口在50萬到100萬之間，那你每被征收一畝菜地，就要向政府繳納5000到7000元；如果你所在的城市人口少于10萬，那你每被征收一畝菜地，就要向政府繳納3000到5000元。

各個省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)上面提到的這個標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合自己的實際情況，來確定自己的具體標(biāo)準(zhǔn)，但是不能超過上面提到的那個最高限額！

三、拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)四川文件

1、來說呢，房子拆了以后怎么賠？就是按照房子的構(gòu)造和舊的程度來決定每平米多少錢，這叫做拆遷補償費嘛。

還有一種叫周轉(zhuǎn)補償費，這個主要看你現(xiàn)在住的地方怎么樣，然后按照家里有幾口人每個月給你發(fā)點補貼。

最后一個是獎勵性補償費，這個就得看你們那兒具體情況和國家政策了。

2、再說說房子補償費（也就是重新蓋房子的費用），這個是用來彌補被拆掉房子主人的損失的，也是按照房子的構(gòu)造和舊的程度來算，每平米多少錢。

還有一個叫周轉(zhuǎn)補償費，這個主要是為了彌補你現(xiàn)在住的地方不好或者自己找地方住的麻煩，也是按照家里有幾口人每個月給你發(fā)點補貼。

最后一個是獎勵性補償費，這個主要是為了鼓勵你積極配合房子拆遷或者主動放棄一些權(quán)利，比如自愿搬到郊區(qū)去或者不要拆遷單位給你安排房子，這個補償費的具體金額就得看你們那兒的實際情況和國家相關(guān)法律政策了。

3、最后說一下怎么算這個房子拆遷補償價吧。

首先是用宅基地區(qū)位補償價乘以你家宅基地的面積，再加上被拆掉房子的重置成新價，這樣就能得出你家房子的拆遷補償價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：顧瑤琬

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)四川文件，四川拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020