一、如何和拆遷辦人談拆遷

精心籌劃：全面解讀相關(guān)法律法規(guī)：要徹底掌握國家及各地關(guān)于房屋拆遷方面的現(xiàn)行法律法規(guī)，深入理解其中所規(guī)定的您的相關(guān)權(quán)益與責(zé)任。

物資準(zhǔn)備：務(wù)必做好各項(xiàng)原始憑證的搜集工作：包括房產(chǎn)證、土地證、戶口簿、身份證等所有相關(guān)證件，以及能夠證明您房屋實(shí)際價(jià)值的各類資料。

自我估值：預(yù)先對您的房屋市場價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評估，并考慮到可能產(chǎn)生的補(bǔ)償需求，包括直接財(cái)產(chǎn)損失、搬遷所需費(fèi)用、臨時(shí)安置期間的費(fèi)用等等。

策略擬定：明確談判目標(biāo)：首先要明確自己的核心訴求，例如期望獲得的補(bǔ)償金數(shù)額、對安置房的具體要求或者是其他特殊需求。

靈活應(yīng)變：設(shè)立合理的底線，同時(shí)保持開放的心態(tài)，隨時(shí)準(zhǔn)備接受妥協(xié)方案。

建立良好溝通渠道：選擇適當(dāng)?shù)臏贤〞r(shí)機(jī)：提前約定一個(gè)雙方都方便參與的時(shí)間，保證談話環(huán)境的安靜與隱私性，以便于進(jìn)行深度交流。

保持冷靜與尊重：無論遇到何種情況，都要始終保持專業(yè)素養(yǎng)和禮貌待人，盡量避免產(chǎn)生沖突，以推動有效的溝通。

知己知彼：深入了解拆遷項(xiàng)目的初衷、拆遷后土地的使用規(guī)劃等背景信息，這些因素可能會對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生重大影響。

證據(jù)支持：利用手中掌握的證據(jù)和數(shù)據(jù)來支持您的主張，例如第三方評估報(bào)告、市場價(jià)格對比等。

談判技巧：關(guān)注細(xì)節(jié)問題：仔細(xì)研究補(bǔ)償方案中的每一項(xiàng)細(xì)節(jié)，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、安置計(jì)劃等。

適時(shí)發(fā)問：對于存在疑惑或者不滿的部分，及時(shí)提出問題，要求對方做出明確解答。

書面記錄：對于關(guān)鍵性的談判內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)要求對方以書面形式予以確認(rèn)，以免因口頭承諾引發(fā)后續(xù)糾紛。

二、拆遷補(bǔ)償問題怎么解決

拆遷前期評估及通知事宜：在拆遷項(xiàng)目開展之前，地方政府或者負(fù)責(zé)拆遷事項(xiàng)的相關(guān)單位，將會展開全面的評估工作，明確確定拆遷范圍以及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

在此基礎(chǔ)之上，拆遷單位須向即將成為拆遷對象的民眾發(fā)布正式的書面通知，詳盡地闡述拆遷規(guī)劃、補(bǔ)償方案和搬遷時(shí)間表等關(guān)鍵內(nèi)容。

評估并核算補(bǔ)償價(jià)值方法：對于即將面臨拆遷的房屋，需要進(jìn)行科學(xué)合理的評估，以準(zhǔn)確計(jì)算出其市場價(jià)值。

在評估過程中，需充分考慮到房屋所處地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、實(shí)際使用功能以及當(dāng)前市場環(huán)境等多方面因素。

商議并制定補(bǔ)償方案：在評估結(jié)果出來之后，政府或拆遷單位將與被拆遷者進(jìn)行深入的溝通交流，共同商討并制定出最合適的補(bǔ)償方案。

補(bǔ)償方式可以包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者二者相結(jié)合的形式。

協(xié)議簽訂：在雙方對補(bǔ)償事宜達(dá)成共識之后，則需簽署具有法律效力的正式補(bǔ)償協(xié)議。

該協(xié)議應(yīng)當(dāng)清晰明確地列舉出賠償金額、支付方式、搬遷日期、過渡安置等關(guān)鍵信息。

支付補(bǔ)償款：依照已經(jīng)簽署的補(bǔ)償協(xié)議，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照約定向被拆遷戶支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。

具體支付方式或許分為多次，也有可能采取一次性的付款方式。

搬遷與妥善安置：面臨拆遷的民眾需按照協(xié)議條例規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷工作。

若選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，被拆遷者將得到妥善安置至新居。

爭議解決機(jī)制：若在補(bǔ)償事宜或其他相關(guān)問題上出現(xiàn)爭議，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等合法途徑予以解決。

被拆遷者享有向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求解決補(bǔ)償爭議的權(quán)利。

監(jiān)督與執(zhí)行：整個(gè)拆遷過程必須接受社會各界的廣泛監(jiān)督，以保證公平公正原則得以貫徹落實(shí)。

同時(shí)，法院或相關(guān)監(jiān)管部門亦有權(quán)對拆遷補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。

三、拆遷補(bǔ)償過渡費(fèi)怎樣算

根據(jù)現(xiàn)實(shí)面積衡量：一種通行且普遍的計(jì)算方法是基于被拆除房產(chǎn)的面積進(jìn)行計(jì)算，公式表示如下：過渡費(fèi)=每平方米每月賠償標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積×過渡期時(shí)長（單位：月）。

在此過程中，每平方米每月的賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)拆遷政策予以明確規(guī)定；而房屋面積則代表著受拆朝外合法建筑的總面積。

結(jié)合居住人類因素：在特定的情況下，過渡費(fèi)的計(jì)算亦可考慮到被拆遷家庭的人口數(shù)量，即設(shè)定一個(gè)人均每月賠償標(biāo)準(zhǔn)，然后將其與家庭人口總數(shù)以及過渡期時(shí)長相乘。

逾期過渡費(fèi)處理：若實(shí)際過渡期時(shí)長超出了原先約定的過渡期限，那么逾期的過渡費(fèi)可能會按照一定的比例進(jìn)行上調(diào)，例如：逾期不滿六個(gè)月的，每月將增加至原來的0.5倍；逾期達(dá)到六個(gè)月但未滿一年的，每月將增加至原來的1倍；逾期超過一年的，每月將增加至原來的2倍，具體的倍數(shù)調(diào)整需參照當(dāng)?shù)卣叩木唧w規(guī)定。

特殊情況調(diào)整策略：針對用于生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房產(chǎn)，其過渡費(fèi)的計(jì)算可能會有專門的規(guī)定，比如按照原有的協(xié)議或者由評估機(jī)構(gòu)所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，同時(shí)逾期還可能涉及到停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的問題。

政策性調(diào)整影響：由于不同地區(qū)、不同時(shí)段的政策可能存在差異，因此政府可能會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)指數(shù)等多種因素對過渡費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：孟梓翔

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償過渡費(fèi)怎樣算，拆遷過渡費(fèi)發(fā)放政策