一、房子拆遷時(shí)有什么手續(xù)要辦

搞定房屋拆遷這件事，有幾個(gè)步驟得按照規(guī)矩來(lái)：（1）首先，你要確保手上有關(guān)于拆遷的資料都齊全啦；（2）接下來(lái)就是辦理那個(gè)叫做《拆遷許可證》的東西，同時(shí)還要公示拆遷事項(xiàng)嘞；（3）然后這個(gè)拆遷工程就得找個(gè)靠譜的人來(lái)評(píng)估了；（4）最后嘛，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)政策以及結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，來(lái)確定家里面那些小玩意兒的價(jià)值；（5）別忘了在拆遷之前，還得精心制定好關(guān)于補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)條款，有貨幣補(bǔ)償和回遷安置這兩種方式可以選滴；（6）在拆遷過(guò)程中也要積極向大家宣講政策，幫助他們了解這些事情；（7）當(dāng)然咯，咱們也不能忽視和被拆遷人進(jìn)行妥協(xié)協(xié)商，讓他們理解我們的立場(chǎng)；（8）在所有事情談妥之后，就得正式簽署那份承諾書(shū)了，就是關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書(shū)；（9）至于那些沒(méi)能談攏的事情嘛，那就得由其中一方面臨申請(qǐng)行政裁決的選擇嘍。

二、拆遷安置房多久可以上市買(mǎi)賣(mài)

關(guān)于動(dòng)遷房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，這得具體情況具體分析：首先是針對(duì)重大市政工程導(dǎo)致居民搬遷而興建的配套商品房或配購(gòu)的相對(duì)較便宜的房子類(lèi)型。

這些房子在法律意義上屬于個(gè)體的私人財(cái)產(chǎn)，但其所有權(quán)卻受到一定程度的限制。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，在一段特定的時(shí)間（通常是五年內(nèi)），這些房子是不允許上市交易的。

還有因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因引發(fā)的動(dòng)遷，動(dòng)遷公司會(huì)通過(guò)其他方式來(lái)安置被拆遷戶(hù)，或者代替他們購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低的商品房（相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)而言）。

這種類(lèi)型的房子跟普通商品房并無(wú)太大差別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由地在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。

如果動(dòng)遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，且并未有任何規(guī)定限制其對(duì)外銷(xiāo)售，或者限制轉(zhuǎn)讓五年的期限已經(jīng)過(guò)去，那么這樣的動(dòng)遷房就跟一般的商品住宅沒(méi)有什么兩樣，自然也就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意什么

當(dāng)你準(zhǔn)備簽訂一份房子被拆后的賠償合約時(shí)，有幾個(gè)關(guān)鍵地方得特別注意下！首先，你要搞清楚這個(gè)拆遷項(xiàng)目到底合不合法，別被人家忽悠了，因?yàn)橛行┤丝赡懿](méi)有真正的拆房許可證。

接下來(lái)，就是看看他們給的補(bǔ)償方案咯，比如錢(qián)款的數(shù)量多少，都怎么算的，什么時(shí)候到賬之類(lèi)的，都必須看清楚，尤其是那些特別的東西或者是裝修費(fèi)用，對(duì)方應(yīng)該給你詳細(xì)解釋清楚才對(duì)。

還有，你得清楚知道搬家和新住所這方面的事情，比如說(shuō)搬到哪里啦、什么時(shí)候能入住等等，還有過(guò)渡時(shí)期的臨時(shí)住處問(wèn)題也是不能忽視的。

除此之外，這份合同里還得明確規(guī)定出如果誰(shuí)違約了該負(fù)什么樣的責(zé)任，以及如果出現(xiàn)爭(zhēng)端的話(huà)又該如何解決，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩無(wú)據(jù)可依的情況。

最后，我還是建議你在簽合同前找個(gè)律師咨詢(xún)一下吧，讓他幫忙把整個(gè)合同仔仔細(xì)細(xì)地讀一遍，確保沒(méi)啥漏洞，以免日后會(huì)有什么糾紛。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十六條

因公共利益的需要，依法征用不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零六條

合同的訂立、履行應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零七條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

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內(nèi)容投稿：柳爽爽

內(nèi)容審核：馮立影律師

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