一、拆遷補償房需要交契稅嗎

拆遷補償房通常需要交契稅。根據(jù)相關規(guī)定，以產(chǎn)權調換方式取得的房屋，應當按照規(guī)定繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)為所調換房屋的市場價格。不過，在一些特定情況下，可能會有減免契稅的政策。例如，被拆遷人選擇貨幣補償后，在規(guī)定期限內重新購買房屋的，對其成交價格中相當于貨幣補償?shù)牟糠置庹髌醵?，成交價格超過貨幣補償?shù)牟糠?，應按?guī)定繳納契稅。具體是否需要繳納契稅以及繳納的金額等，需根據(jù)當?shù)氐亩愂照吆蛯嶋H情況來確定。

二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償交契稅嗎

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償一般不需要交契稅。根據(jù)相關稅收政策規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；超出部分應依法繳納契稅。

具體來說，若拆遷補償款足以彌補被拆遷人的損失，且新承受的土地、房屋權屬價值未超過補償款的，無需繳納契稅。但如果補償款不足，新承受的土地、房屋權屬價值超出補償款的部分，應按照規(guī)定繳納契稅。

總之，房地產(chǎn)企業(yè)在進行拆遷補償并重新承受土地、房屋權屬時，需根據(jù)具體情況判斷是否需要繳納契稅，以避免稅務風險。

三、支付的拆遷補償費是否交契稅

一般情況下，支付的拆遷補償費需要交契稅。根據(jù)相關法律法規(guī)，國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)，繳納契稅。拆遷補償費屬于取得土地使用權所支付的金額范疇，在這些交易行為中，應按照規(guī)定繳納契稅。

然而，若拆遷補償?shù)姆课莼蛲恋厥怯糜诠嫘皂椖拷ㄔO等符合免稅條件的情形，則可能免征契稅。具體是否需要繳納契稅，需要根據(jù)拆遷補償?shù)木唧w情況以及相關稅收政策來確定。在實際操作中，納稅人應及時了解并遵守稅收法規(guī)，準確申報納稅。

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內容投稿：毛華晨

內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-支付的拆遷補償費是否交契稅，拆遷補償費計入契稅