一、拆遷是怎么算

關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w計算事宜，往往需要綜合考慮多重因素，其中包含且不僅限于房屋自身的經(jīng)濟價值、土地使用權(quán)、搬遷安置費用以及其他相關(guān)損失的賠償措施。

接下來，我將為您詳細闡述一般的計算流程及其關(guān)鍵要素：首先，我們會對面臨拆遷的房屋展開全面評估工作，此項工作的開展主要基于房屋的面積規(guī)模、結(jié)構(gòu)構(gòu)成、使用年限、地理位置等多項客觀因素，運用市場比較法、成本法或者收益法等多種評估手段，最終確立出該房屋在市場中的價值。

對于土地補償問題，我們會根據(jù)土地的所有權(quán)屬性（國有或集體所有）、使用目的（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）以及土地面積等因素，參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a償標(biāo)準進行精確計算。

諸如耕地、林地、宅基地等各類土地類型，其補償標(biāo)準各異。

再者，搬遷安置費用也是我們需要重點關(guān)注的環(huán)節(jié)之一。

具體來說，搬遷費用主要根據(jù)實際搬遷距離及物品數(shù)量來進行精確計算；而臨時安置費用則是在被拆遷人在新居尚未落成或未能尋得適當(dāng)住所期間，按照月份給予的臨時住宿補貼。

我們還會為被拆遷人提供安置房或者相應(yīng)的貨幣補償以供他們自行選擇。

最后，對于商用或生產(chǎn)性房產(chǎn)而言，我們會根據(jù)實際損失情況進行評估并給予相應(yīng)的補償。

至于地上附著物補償，這包括了院內(nèi)樹木、圍墻、附屬建筑等各項內(nèi)容，我們會按照評估價值予以補償。

同時，部分地區(qū)為了加快拆遷進程，可能會設(shè)立早搬獎勵、困難補助等額外補償措施。

二、拆遷不合理怎么公訴

第一步：獲取證據(jù)素材：作為被征收人，您必須盡力收集與此相關(guān)的所有關(guān)鍵性證據(jù)材料，其中包括但預(yù)計不限于相應(yīng)的拆遷通知書、賠償方案、評估報告、會議紀要、現(xiàn)場照片以及視頻等等，這些都能有力地證明拆遷過程或賠償方案中存在著諸多不合理的地方。

第二步：啟動行政復(fù)議程序：在正式提起行政訴訟之前，您可以先行向上一級行政機關(guān)提出行政復(fù)議申請。

根據(jù)我國現(xiàn)行的《行政復(fù)議法》規(guī)定，通常情況下，您應(yīng)當(dāng)自得知該具體行政行為之日起的60天之內(nèi)提出復(fù)議申請。

若對復(fù)議結(jié)果仍感不滿，或者復(fù)議機構(gòu)未能在法定時限內(nèi)做出復(fù)議決定，那么您就可以考慮進行下一步行動了。

第三步：準備起訴所需材料：接下來，您需要著手撰寫起訴狀，明確指出拆遷行為或賠償決定中的不合理性，以及您期望法院能夠判決的具體事項。

同時，您還需要準備好個人身份證明、工商登記資料（如您為企業(yè)）、拆遷賠償協(xié)議等必備的文件。

第四步：確定管轄法院：依據(jù)我國現(xiàn)行的《行政訴訟法》規(guī)定，行政訴訟案件一般應(yīng)由最初作出行政行為的行政機關(guān)所在地的基層人民法院負責(zé)審理。

在某些特定情形下，可能會涉及到專屬管轄或級別管轄的問題。

第五步：提交起訴材料：將精心撰寫的起訴狀及其相關(guān)證據(jù)材料提交至具有管轄權(quán)的人民法院，并且依照法院的要求支付訴訟費用。

第六步：參與訴訟程序：法院收到起訴材料之后，將會通知雙方當(dāng)事人開庭日期。

在庭審環(huán)節(jié)，您需要詳細闡述事實真相和理由，并提供相關(guān)證據(jù)。

為了更好地維護自身權(quán)益，您也可以選擇委托律師代為處理訴訟事宜。

三、拆遷補償協(xié)議怎么處理補償

房地產(chǎn)評估及磋商環(huán)節(jié)：

1.房地產(chǎn)評估：為保證評估的公正客觀性，此項工作將委托給具有相關(guān)資質(zhì)的獨立第三方評估機構(gòu)，對擬拆遷的房產(chǎn)進行全面細致的價值評估，其中涵蓋了房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、室內(nèi)外裝修裝飾等多個方面。

2.補償方式磋商：依據(jù)上述評估結(jié)果，雙方共同協(xié)商確定最終的補償方式，通常有貨幣補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即置換新房）這兩種主要形式。

3.簽署協(xié)議：在雙方就補償事宜達成共識之后，需簽署正式的拆遷補償協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)詳盡地列出補償?shù)母黜椌唧w內(nèi)容，例如房產(chǎn)價值、搬遷費用、臨時安置補助金、停業(yè)損失補償?shù)鹊取?/p>

4.公證與備案：在某些特定情形下，拆遷補償協(xié)議可能需要經(jīng)過公證程序，以進一步提升其法律約束力。

同時，協(xié)議經(jīng)簽署完畢后，還會交由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)拆遷管理部門進行備案登記，以便于確保整個協(xié)議流程的合法合規(guī)。

5.執(zhí)行與監(jiān)管：作為補償方，拆遷單位應(yīng)當(dāng)嚴格遵循協(xié)議所規(guī)定的期限和支付方式，向被拆遷方支付相應(yīng)款項或者交付安置住房。

而作為被拆遷方，則有權(quán)對拆遷單位的履約行為進行有效監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)存在違約現(xiàn)象，可依法追究其法律責(zé)任。

6.爭議解決：在執(zhí)行過程中，如遇爭議產(chǎn)生，首先應(yīng)優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商加以解決。

若協(xié)商無果，則可依據(jù)協(xié)議中所載明的爭議解決條款，選擇提起訴訟或仲裁的途徑來處理糾紛。

7.強制執(zhí)行：若拆遷單位未能按約履行補償義務(wù)，被拆遷方可向法院提出強制執(zhí)行申請，法院將依據(jù)實際情況啟動執(zhí)行程序，通過劃撥拆遷單位資金或采取其他相應(yīng)措施，以確保協(xié)議得以順利實施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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內(nèi)容投稿：嚴月諾

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