一、房屋拆遷院子怎么算是正確的

房屋拆遷時院子的計算需遵循一定規(guī)則。首先，要明確院子是否有合法產(chǎn)權。若有產(chǎn)權證書明確登記院子的面積及權屬，通常按照證書記載的面積進行補償計算。

若院子沒有獨立產(chǎn)權證書，但在房屋整體的宅基地使用范圍內，且符合當?shù)卣匾?guī)劃標準，一般會將院子面積納入房屋附屬用地面積進行考量。這種情況下，院子面積可能按照一定比例換算成房屋建筑面積進行補償，具體比例各地規(guī)定不同。

對于超出宅基地使用范圍的院子部分，若屬于未經(jīng)合法審批私自擴建的，可能無法獲得全額補償，甚至有可能不予補償。

實踐中，拆遷方通常會通過實地測量、查閱相關審批資料等方式確定院子的合法面積。被拆遷人對院子面積計算有異議的，有權要求拆遷方出示測量依據(jù)和相關政策標準，若認為補償不合理，可通過申請行政復議或提起行政訴訟等法律途徑維護自身合法權益。

二、房屋拆遷行政訴訟時效規(guī)定

房屋拆遷行政訴訟時效遵循行政訴訟法相關規(guī)定。一般情況下，直接向人民法院提起行政訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。

若因不動產(chǎn)提起訴訟的案件，自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

若公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的從其規(guī)定。

此外，因不可抗力或者其他不屬于其自身的原因耽誤起訴期限的，被耽誤的時間不計算在起訴期限內。公民、法人或者其他組織因前款規(guī)定以外的其他特殊情況耽誤起訴期限的，在障礙消除后十日內，可以申請延長期限，是否準許由人民法院決定。

三、房子拆了才說拆遷補償協(xié)議沒有通過，不給補償，這是正常的嗎

這種情況不正常。拆遷補償協(xié)議通常應在房屋拆除之前達成并確定，雙方就補償方式、補償金額、安置等重要內容協(xié)商一致后簽訂協(xié)議。

在房屋拆除后才告知協(xié)議未通過且不給補償，違背了正常的拆遷流程。拆遷方有義務在拆除行為發(fā)生前，對協(xié)議內容進行審核并與被拆遷人充分溝通。若存在協(xié)議未通過的情況，應當在拆除房屋前明確告知被拆遷人具體原因，并給予合理的解釋和相應的解決途徑。

從法律角度看，未經(jīng)合法有效的拆遷補償協(xié)議就拆除房屋，屬于違法行為。被拆遷人有權要求拆遷方承擔相應的法律責任，包括恢復原狀（若可能）或給予合理補償。若拆遷方拒絕，被拆遷人可通過行政復議、行政訴訟等法律途徑維護自身合法權益，要求拆遷方履行補償義務，并對其違法拆除行為造成的損失進行賠償。

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內容投稿：戴濤

內容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子拆了才說拆遷補償協(xié)議沒有通過，不給補償，這是正常的嗎，房子拆了補償款不發(fā)放應該怎么辦