一、動遷搭建部分如何補償

動遷搭建部分的補償是一個較為細(xì)致且重要的環(huán)節(jié)。在動遷過程中，對于搭建部分的補償，首先需要明確搭建的性質(zhì)和合法性。如果搭建是符合相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定的合法建筑，那么通常會按照其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及當(dāng)?shù)氐氖袌鲈u估價格等因素來進(jìn)行合理補償。例如，對于磚混結(jié)構(gòu)的搭建部分，會根據(jù)其實際建筑面積，結(jié)合周邊類似房屋的市場交易價格，通過專業(yè)的評估機構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)確評估，以確定其應(yīng)得的補償金額。

然而，如果搭建部分屬于違法建筑，情況則會有所不同。在這種情況下，一般會根據(jù)搭建的時間、用途以及對整體動遷規(guī)劃的影響等因素來綜合考量。對于一些歷史遺留的、雖為違法但在一定程度上具有合理性的搭建部分，可能會在符合相關(guān)政策和規(guī)定的前提下，給予適當(dāng)?shù)难a償；而對于那些嚴(yán)重影響動遷規(guī)劃和公共利益的違法搭建部分，則可能不予補償。

總之，動遷搭建部分的補償需要綜合考慮多方面的因素，以確保補償?shù)墓?、合理和合法，既保障被拆遷人的合法權(quán)益，又符合動遷工作的整體要求和規(guī)范。

二、如何用拆遷房抵押房產(chǎn)證

在當(dāng)今的房地產(chǎn)領(lǐng)域，關(guān)于如何用拆遷房抵押房產(chǎn)證這一問題，有著明確的操作流程和相關(guān)規(guī)定。

首先，拆遷房需具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，這是進(jìn)行抵押的基礎(chǔ)。只有在拆遷安置協(xié)議等相關(guān)文件齊全且合法的情況下，該拆遷房才能被視為可抵押的資產(chǎn)。

當(dāng)準(zhǔn)備用拆遷房抵押房產(chǎn)證時，需向相關(guān)金融機構(gòu)或貸款機構(gòu)提出申請。在申請過程中，機構(gòu)會對拆遷房的具體情況進(jìn)行詳細(xì)的評估，包括房屋的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等方面。評估人員會運用專業(yè)的知識和工具，對拆遷房的價值進(jìn)行準(zhǔn)確的測算，以確定其可抵押的額度。

同時，機構(gòu)還會對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行嚴(yán)格的審查。這是為了確保借款人有足夠的能力按時償還貸款，降低貸款風(fēng)險。如果借款人的信用良好且還款能力較強，那么其申請用拆遷房抵押房產(chǎn)證的成功率將會更高。

在辦理抵押手續(xù)時，需要將拆遷房的房產(chǎn)證等相關(guān)證件交由貸款機構(gòu)進(jìn)行保管，以作為抵押物的證明。同時，雙方會簽訂詳細(xì)的抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及還款方式、期限等重要條款。

總之，用拆遷房抵押房產(chǎn)證需要遵循一系列的程序和規(guī)定，確保各方的合法權(quán)益得到保障。借款人在進(jìn)行此操作前，應(yīng)充分了解相關(guān)的政策和法規(guī)，避免因不了解而導(dǎo)致的不必要的麻煩。

三、可以爭取拆遷補償嗎

在面對拆遷這一情況時，是否可以爭取拆遷補償是一個值得探討的問題。從法律層面來看，被拆遷人通常是可以爭取拆遷補償?shù)?。?dāng)房屋面臨拆遷，被拆遷人基于其對房屋的合法所有權(quán)以及因拆遷而遭受的財產(chǎn)損失等因素，依法享有獲得合理拆遷補償?shù)臋?quán)利。

在具體的實踐過程中，被拆遷人需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確自己的權(quán)益范圍。例如，要清楚拆遷補償?shù)臉?gòu)成部分，包括房屋補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)?。同時，還需關(guān)注補償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)和計算方法，確保自己所獲得的補償能夠充分彌補因拆遷而帶來的各種損失。

如果在拆遷過程中，被拆遷人與拆遷方在補償事宜上存在分歧，被拆遷人應(yīng)積極采取合法的途徑來爭取自己的權(quán)益?？梢酝ㄟ^與拆遷方進(jìn)行協(xié)商溝通，表達(dá)自己的訴求和意見；也可以向相關(guān)的行政部門申請調(diào)解或裁決，借助行政力量來解決糾紛。在整個過程中，被拆遷人要保持冷靜和理智，依據(jù)法律規(guī)定維護自己的合法權(quán)益，以確保能夠獲得應(yīng)有的拆遷補償。

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內(nèi)容投稿：毛子雅

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-可以爭取拆遷補償嗎，能不能申請拆遷