一、拆遷按宅基地還是建筑面積劃分

拆遷補償通常既會考慮宅基地面積，也會涉及建筑面積。

1. 宅基地面積：宅基地是農(nóng)戶用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，其面積大小在拆遷補償中具有一定的考量因素。它反映了農(nóng)戶對土地的占有情況，是確定補償基數(shù)的一部分。

2. 建筑面積：建筑面積則主要針對房屋的實際建設規(guī)模，包括住宅的各個房間、走廊、樓梯等所有建筑物的投影面積總和。建筑面積更能直接體現(xiàn)房屋的實際使用空間和價值，在計算補償金額時，通常會根據(jù)不同的建筑結(jié)構(gòu)和裝修標準等進行綜合評估。

一般來說，拆遷補償會綜合宅基地面積和建筑面積等因素，通過評估機構(gòu)對房屋進行評估，以確定合理的補償金額，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷安置房可以辦理不動產(chǎn)證嗎

拆遷安置房通常是可以辦理不動產(chǎn)證的。一般情況下，在拆遷安置協(xié)議履行完畢，房屋交付并符合相關條件后，業(yè)主可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)證。

1. 前提條件：需確保拆遷安置的相關手續(xù)齊全，如拆遷協(xié)議、安置房屋的竣工驗收證明等。同時，房屋的建設必須符合規(guī)劃要求，不存在違法建設等情況。

2. 辦理流程：業(yè)主需攜帶相關證明材料，如身份證、拆遷協(xié)議、房屋測繪報告等，前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。登記部門會對提交的材料進行審核，如符合規(guī)定，將予以登記并頒發(fā)不動產(chǎn)證。

然而，如果拆遷安置房存在一些特殊情況，如土地性質(zhì)為集體土地等，可能會在辦理不動產(chǎn)證時遇到一些障礙，需要根據(jù)具體情況進行處理。

三、農(nóng)村自建房屋拆遷補償多少

農(nóng)村自建房屋的拆遷補償金額通常由多個因素決定。1. 房屋的面積和結(jié)構(gòu)：一般來說，面積越大、結(jié)構(gòu)越復雜的房屋，補償金額相對越高。2. 地理位置：位于城市周邊或交通便利地區(qū)的房屋，補償可能會較高，而偏遠地區(qū)的房屋補償相對較低。3. 當?shù)卣撸翰煌貐^(qū)的拆遷政策有所差異，補償標準也會有所不同。通常包括房屋重置價、宅基地補償、搬遷費、臨時安置費等。例如，房屋重置價可能按照每平方米一定的價格進行補償，宅基地補償根據(jù)土地面積和當?shù)匾?guī)定計算。具體的補償金額需要根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和實際情況來確定。

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內(nèi)容投稿：馬偉然

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-農(nóng)村自建房屋拆遷補償多少，農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方