一、房子拆遷后土地歸誰(shuí)

房子拆遷后，土地的歸屬情況較為復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，城市國(guó)有土地上的房屋拆遷后，土地歸國(guó)家所有。因?yàn)槌鞘械耐恋貙儆趪?guó)家所有，房屋拆遷只是對(duì)土地上建筑物的拆除，土地的所有權(quán)并未改變。

而在農(nóng)村集體土地上，房屋拆遷后，土地歸農(nóng)村集體組織所有。農(nóng)村集體土地屬于農(nóng)村集體組織成員共同所有，房屋拆遷只是對(duì)集體土地上建筑物的拆除，土地的集體所有制性質(zhì)不變。

此外，如果拆遷過(guò)程中涉及到土地征收等情況，還需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行具體的處理和分配。在一些情況下，可能會(huì)對(duì)土地進(jìn)行重新規(guī)劃和分配，以滿足城市建設(shè)或農(nóng)村發(fā)展的需要。

總之，房子拆遷后土地的歸屬取決于土地的性質(zhì)，即城市國(guó)有土地或農(nóng)村集體土地。在具體的拆遷過(guò)程中，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行妥善處理。

二、先拆遷好還是后拆遷好

拆遷的先后順序各有其利弊。

先拆遷的好處在于可以盡早確定拆遷范圍和拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜，被拆遷人能較快地規(guī)劃后續(xù)生活和進(jìn)行資產(chǎn)處置。同時(shí)，前期的拆遷工作得以推進(jìn)，有助于整個(gè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和實(shí)施進(jìn)程，避免因后續(xù)拆遷工作的拖延而影響項(xiàng)目的進(jìn)展。

然而，先拆遷也可能面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，比如在拆遷補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)尚未完全確定的情況下就開(kāi)始拆遷，可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)在補(bǔ)償?shù)确矫娉霈F(xiàn)糾紛。

后拆遷的優(yōu)勢(shì)在于可以借鑒先拆遷的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等方面可能會(huì)更加完善和合理。而且，隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)環(huán)境等因素可能會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)犬a(chǎn)生有利影響。

但后拆遷也可能導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受影響，周邊環(huán)境的變化可能會(huì)增加拆遷成本和難度。

總體而言，無(wú)法簡(jiǎn)單地評(píng)判先拆遷好還是后拆遷好，需要根據(jù)具體的拆遷項(xiàng)目情況、法律法規(guī)要求以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況等綜合考慮來(lái)決定。

三、拆遷補(bǔ)償款要交增值稅嗎

拆遷補(bǔ)償款通常不需要交增值稅。根據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收增值稅。拆遷補(bǔ)償款的支付屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的范疇。

然而，如果拆遷過(guò)程中涉及到拆遷單位自行建造房屋并銷(xiāo)售給被拆遷戶的情況，那么這部分銷(xiāo)售行為應(yīng)按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

總之，一般情況下的拆遷補(bǔ)償款無(wú)需繳納增值稅，但要根據(jù)具體的拆遷情況和相關(guān)稅收法規(guī)來(lái)準(zhǔn)確判斷是否需要繳納增值稅。

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