一、拆遷戶一般和誰簽訂拆遷補償協(xié)議

一般情況下，拆遷戶應(yīng)與拆遷實施單位或其委托的拆遷評估機構(gòu)、拆遷補償安置單位等簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷實施單位通常是受政府委托或授權(quán)進行拆遷工作的機構(gòu)，它們負責(zé)與拆遷戶溝通、協(xié)商拆遷補償事宜。拆遷評估機構(gòu)則負責(zé)對被拆遷房屋的價值進行評估，為拆遷補償提供依據(jù)。拆遷補償安置單位負責(zé)具體的拆遷補償安置工作，包括確定補償方式、計算補償金額、安排安置用房等。在簽訂協(xié)議前，拆遷戶應(yīng)確保對方具有相應(yīng)的資質(zhì)和授權(quán)，以保障自身的合法權(quán)益。同時，協(xié)議應(yīng)明確約定各項補償內(nèi)容、支付方式、搬遷期限等重要條款，避免后續(xù)糾紛的發(fā)生。

二、門面沒有房產(chǎn)證拆遷如何賠

門面沒有房產(chǎn)證但被拆遷時，通常會根據(jù)以下方式進行賠償：

1. 實際價值賠償：拆遷方會委托相關(guān)評估機構(gòu)對該門面進行評估，評估其在拆遷時的實際價值，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素，以此作為賠償?shù)囊罁?jù)。

2. 搬遷費用賠償：由于門面需要搬遷，拆遷方會賠償因搬遷而產(chǎn)生的合理費用，如搬運費、臨時安置費等，以保障商戶能夠順利搬遷。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失賠償：如果該門面正在經(jīng)營，拆遷可能導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)，拆遷方會根據(jù)經(jīng)營情況、納稅情況等因素，賠償相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失，以彌補商戶因拆遷而遭受的經(jīng)濟損失。

總之，雖然沒有房產(chǎn)證，但商戶仍有權(quán)獲得合理的拆遷賠償，以保障其合法權(quán)益。在拆遷過程中，商戶應(yīng)與拆遷方積極溝通，提供相關(guān)證據(jù)，維護自身權(quán)益。

三、拆遷補償協(xié)議糾紛是民事訴訟還是行政訴訟

拆遷補償協(xié)議糾紛通常屬于民事訴訟。一般來說，拆遷補償協(xié)議是平等民事主體之間就拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜達成的協(xié)議，雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的糾紛，主要涉及民事法律關(guān)系，如合同的訂立、履行、變更、解除等。

然而，如果拆遷行為本身存在違法行政行為，如未依法進行拆遷審批、強制拆遷等，導(dǎo)致拆遷補償協(xié)議無法履行或產(chǎn)生爭議，此時可能會涉及行政訴訟。

在實踐中，具體屬于民事訴訟還是行政訴訟，需要根據(jù)糾紛的具體情況和相關(guān)法律規(guī)定來判斷。如果糾紛主要圍繞協(xié)議的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，一般適用民事訴訟程序；如果涉及行政行為的合法性問題，則適用行政訴訟程序。

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內(nèi)容投稿：尹南

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償協(xié)議糾紛是民事訴訟還是行政訴訟，拆遷補償協(xié)議糾紛案由