一、農(nóng)村老拆遷后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，如何解決房產(chǎn)證

農(nóng)村老拆遷后發(fā)生房產(chǎn)證爭(zhēng)執(zhí)，可通過(guò)以下方式解決。

1. 先收集相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、土地使用證、房屋建設(shè)相關(guān)材料等，這些能證明房屋的權(quán)屬情況。

2. 與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，明確各自的權(quán)益和訴求，嘗試通過(guò)溝通達(dá)成一致意見，比如共同申請(qǐng)辦理新的房產(chǎn)證或確定產(chǎn)權(quán)歸屬。

3. 若協(xié)商不成，可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。他們具有一定的調(diào)解和裁決權(quán)限，能依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行處理。

4. 如果對(duì)調(diào)解或仲裁結(jié)果不滿意，還可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑來(lái)確定房產(chǎn)證的歸屬和辦理等事宜。在訴訟過(guò)程中，要充分準(zhǔn)備證據(jù)，清晰闡述自己的主張和理由。

二、離婚后征地補(bǔ)償款給誰(shuí)

離婚后征地補(bǔ)償款的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。

1. 如果征地補(bǔ)償款是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，即雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

2. 若征地補(bǔ)償款是基于一方的個(gè)人土地被征收而獲得，且該土地是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么此補(bǔ)償款應(yīng)歸一方個(gè)人所有，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割。

3. 還有一種情況是，雖然征地補(bǔ)償款在離婚后才實(shí)際取得，但該征地行為是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的，且補(bǔ)償款是對(duì)婚前或婚后一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值補(bǔ)償，那么此補(bǔ)償款也應(yīng)歸一方個(gè)人所有。

三、拆遷補(bǔ)償不足以購(gòu)買現(xiàn)在的本區(qū)域房屋如何處理?

當(dāng)拆遷補(bǔ)償不足以購(gòu)買現(xiàn)在本區(qū)域房屋時(shí)，可采取以下措施。1. 與拆遷方協(xié)商溝通，說(shuō)明實(shí)際情況，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償調(diào)整，如增加補(bǔ)償金額、提供其他安置方式等。2. 對(duì)自身經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，考慮是否可以通過(guò)銀行貸款等方式來(lái)彌補(bǔ)差價(jià)，以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)，但要充分考慮還款能力和風(fēng)險(xiǎn)。3. 關(guān)注政府相關(guān)政策，看是否有針對(duì)此類情況的特殊救助或補(bǔ)貼政策，積極申請(qǐng)以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。4. 也可以在本區(qū)域?qū)ふ覂r(jià)格相對(duì)較低的房屋，或者考慮在周邊區(qū)域購(gòu)買房屋，綜合權(quán)衡各種因素后做出決策。總之，要積極主動(dòng)地采取措施，保障自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：邵安茹

內(nèi)容審核：羅娟律師

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