一、山東威海拆遷補(bǔ)償,威海市城鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平屋頂450-650元/㎡

1、表中面積系指建筑面積。

2、舊料歸原主。

3、房屋補(bǔ)償費(fèi)用系指舊料損失、拆建人工費(fèi)用。

亂石基、磚石墻、木結(jié)構(gòu)斜坡瓦屋頂410-530元/㎡

亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂290-410元/㎡

磚垛、葦箔、草頂簡易平房160-280元/㎡

二、圍墻亂石基磚墻高2.5米以上90-110元/m舊料歸原主

亂石基磚墻高2—2.5米80-100元/m

亂石基磚墻高1.5—2米70-80元/m

亂石基土坯墻高1.5米—2.5米40-55元/m

三、畜禽舍磚混結(jié)構(gòu)100-150元/㎡舊料歸原主

簡易結(jié)構(gòu)50-80元/㎡

四、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒400-600元/座包括遷葬工料費(fèi)

五、溫室鋼、砼骨架、玻璃頂60-100元/㎡舊料歸原主

鋼、砼骨架、塑料薄膜頂35-60元/㎡

簡易塑料薄膜棚20-30元/㎡

六、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1100-1560元/㎡按橋面面積計算

平坦石拱橋900-1300元/㎡

石拱橋1600-2100元/㎡

七、涵洞石蓋板涵跨徑1—2米500-700元/m

石拱涵跨徑1—4米1150-1800元/m

鋼筋混凝土圓管涵跨徑1—2米950-1500元/m

鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5—4米1200-1800元/m

八、臺田石堰60-80元/m

九、水渠水池土筑水渠、水池按挖方體積6-10元/m3不包括田間毛渠

石砌水渠、水池50-90元/m3土方另計

磚砌水渠、水池60-100元/m3

十、水井手壓井15元/m1、水井補(bǔ)償包括開鑿工程、用料及用工等費(fèi)用。

2、廢、枯井按同類井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30-50%補(bǔ)償。

3、機(jī)井按井深分段計算補(bǔ)償。

土井：直徑1.2米120-150元/m

磚井(包括亂石井)

深5—10米直徑1.5米2500-4000元/口

磚井(包括亂石井)

深10—20米直徑2.5米4800-6300元/口

下管井360-460元/m

機(jī)井：深20—50米190-240元/m

機(jī)井：深50—100米240-310元/m

機(jī)井：深100—250米300-380元/m

機(jī)井：深250米以上380-480元/m

十一、喬木胸徑小于5cm(幼樹、松柏樹小于3cm)移栽費(fèi)3-5元/株喬木系指用材林，沿海防護(hù)林基干林帶、山丘地區(qū)防護(hù)林喬木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可提高40-60%，特種用途林樹木價格另議。樹歸原主

胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)30-40元/株

胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)45-55元/株

胸徑大于20cm

(松柏樹大于10cm)以上成材樹60元/株

十二、果樹苗木移栽費(fèi)3-5元/株果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗等樹種，以蘋果為主，其他樹種參照。樹歸原主

幼齡期(區(qū)分樹種)30—50元/株

初果期(區(qū)分樹種)190—340元/株

盛果期(區(qū)分樹種)300—530元/株

衰老期(區(qū)分樹種)140—260元/株

葡萄(區(qū)分生長期)20—40元/株

十三、灌木一年生以內(nèi)4-6元/墩桑條參照灌木補(bǔ)償。樹歸原主

一年生以上5-7元/墩

十四、電力通訊線路低壓線路1200-1500元/桿包括電線等材料損失及拆建工費(fèi)

通訊廣播線路1200-1500元/桿

十五、磚窯18、20、22、32門輪窯8500-10000元/門包括煙囪、烘干室

老式土窯19000-30000元/座

十六、苗圃苗木區(qū)分樹種及培育期4600-7900元/畝

十七、魚塘區(qū)分建造標(biāo)準(zhǔn)8000-13200元/畝土石方工程及魚苗損失費(fèi)

說明：

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的，按《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

2、其他未列出的地面附著物，參照表中相近情況進(jìn)行補(bǔ)償，不能參照的或在征地過程中遇到特殊情況的，可委托有資質(zhì)的價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證，按認(rèn)證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，能收獲的不予補(bǔ)償。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)翠區(qū)不低于1800元/畝；榮成、文登不低于1600元/畝；乳山不低于1400元/畝。規(guī)劃區(qū)范圍外，每畝不低于1000元。

4、對征地范圍已確定，征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其它地面附著物，搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。

二、威海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

（1）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

（2）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

（1）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

（2）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

一、威海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何制定？

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、相關(guān)法律依據(jù)是什么？

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、威海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：1、土地補(bǔ)償費(fèi)；2、安置補(bǔ)助費(fèi)；3、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；4、被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、威海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

威海市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。威海市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。威海市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：一、威海市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、威海市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%.三、威海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。四、威海市拆遷補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺Ｎ?、威海市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。威海市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：一、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項,即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取＾r(nóng)用地征收補(bǔ)償：一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ?，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費(fèi)用。需要注明的是該兩項費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。威海市城中村改造拆遷補(bǔ)償城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、威海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅等的補(bǔ)償費(fèi)用以及被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律分析

關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)；

3、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；

4、被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拓展延伸

威海征地補(bǔ)償政策調(diào)研與優(yōu)化

威海征地補(bǔ)償政策調(diào)研與優(yōu)化是指針對威海地區(qū)的征地補(bǔ)償政策進(jìn)行深入研究和優(yōu)化的工作。通過對現(xiàn)行政策的調(diào)研和分析，我們可以了解到征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)施過程中可能存在的問題和不足之處。基于這些調(diào)研結(jié)果，我們可以提出相應(yīng)的優(yōu)化方案，以進(jìn)一步完善征地補(bǔ)償政策。這包括對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性、補(bǔ)償范圍的明確性、補(bǔ)償方式的科學(xué)性等方面進(jìn)行評估和改進(jìn)。通過調(diào)研與優(yōu)化，我們旨在確保征地補(bǔ)償政策能夠更加公平、合理地保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，推動威海地區(qū)的土地利用和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

結(jié)語

在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，《中華人民共和國土地管理法》第四十八條明確規(guī)定了補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和原則。征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用以及社會保障費(fèi)用。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，并應(yīng)綜合考慮多個因素進(jìn)行調(diào)整。威海征地補(bǔ)償政策調(diào)研與優(yōu)化旨在完善現(xiàn)行政策，保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，促進(jìn)土地利用和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

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文章來源參考：【頭條】，山東威海拆遷補(bǔ)償多少錢

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投稿：馬和丹

內(nèi)容審核：劉偉濤律師