一、拆遷補償幾種方式區(qū)別

拆遷補償主要有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種方式。

1.貨幣補償：是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價為基礎(chǔ)，確定貨幣補償金額。這種方式簡單直接，被拆遷人可以自主選擇購買房屋或進(jìn)行其他投資，但可能無法滿足一些人對房屋的特殊需求。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價。此方式能保障被拆遷人有房可住，且價格相對穩(wěn)定，但可能存在調(diào)換房屋位置、戶型等不符合被拆遷人意愿的情況。

3.貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：即部分實行貨幣補償，部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這種方式綜合了前兩種方式的優(yōu)點，既能滿足被拆遷人對貨幣的需求，又能保障其有房可住，在實際操作中較為靈活。

二、拆遷補償幾種補償方式

拆遷補償主要有以下幾種方式：

1.貨幣補償：按照被拆遷房屋的市場評估價格，以貨幣形式對被拆遷人進(jìn)行補償。這種方式簡單直接，被拆遷人可以根據(jù)自己的意愿自由支配補償款，用于購買新房或其他用途。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆遷房屋的面積和區(qū)位等因素，提供給被拆遷人一套與之等值的新建房屋，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換。被拆遷人在獲得新房的同時，需要將原房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給拆遷人。

3.結(jié)合型補償：在貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)上，根據(jù)被拆遷人的實際情況，采取兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行補償。例如，先進(jìn)行貨幣補償，再給予一定面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換；或者先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，再給予一定金額的貨幣補償。

不同的補償方式各有優(yōu)缺點，被拆遷人可以根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟狀況選擇適合自己的補償方式。在拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人應(yīng)平等協(xié)商，確保補償方案的公平合理。

三、拆遷補償價格低怎么辦

如果覺得拆遷補償價格低，可采取以下措施。首先，與拆遷方進(jìn)行積極溝通協(xié)商，明確告知其認(rèn)為補償價格不合理的理由，如參照周邊類似房屋的市場價格等，爭取達(dá)成雙方都能接受的補償方案。其次，查閱相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，了解自己應(yīng)得的合法補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以此作為與拆遷方談判的依據(jù)。若溝通協(xié)商無果，可向有關(guān)部門申請行政裁決，由行政部門對補償價格進(jìn)行重新審核和裁定。還可以通過法律途徑，向法院提起行政訴訟，要求法院對拆遷補償行為進(jìn)行審查和判決，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。在整個過程中，要注意保留好相關(guān)證據(jù)，如房屋評估報告、拆遷協(xié)議等，為自己的維權(quán)行動提供有力支持。

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內(nèi)容投稿：曹博嘉

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償價格低怎么辦，拆遷賠償太低怎么辦