一、拆遷補償按實際面積還是房本面積

拆遷補償通常按房本面積進行計算。房本面積是房產(chǎn)的法定登記面積，具有法律效力，是確定房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)權(quán)益的重要依據(jù)。

一般情況下，拆遷補償是以房本面積為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素來確定補償標(biāo)準(zhǔn)和金額。這樣可以保證補償?shù)墓叫院秃侠硇?，避免因?qū)嶋H面積與登記面積不一致而引發(fā)糾紛。

然而，在某些特殊情況下，如果有合法的證據(jù)證明實際面積與房本面積存在差異，且該差異是由于歷史原因、規(guī)劃變更等合法因素導(dǎo)致的，那么拆遷補償也可能會根據(jù)實際面積進行調(diào)整，但需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核和認定。

總之，拆遷補償一般按房本面積進行，但特殊情況可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷補償按什么面積算的

拆遷補償通常按合法建筑面積計算。合法建筑面積包括被拆遷房屋的實際建筑面積，如住宅房屋的套內(nèi)面積加上公攤面積等。一般以房屋所有權(quán)證或相關(guān)合法證件上記載的面積為準(zhǔn)。如果存在未登記的合法建筑，在經(jīng)過相關(guān)部門認定和評估后，也可能納入補償范圍。但對于違法建筑，如未經(jīng)審批擅自搭建的部分，通常不予補償。此外，一些地區(qū)還會考慮房屋的用途，如住宅、商業(yè)等，不同用途的房屋在補償標(biāo)準(zhǔn)上可能會有所差異。總之，拆遷補償?shù)拿娣e計算主要依據(jù)合法建筑的實際情況和相關(guān)規(guī)定來確定。

三、拆遷補償按土地證還是房產(chǎn)證發(fā)放

拆遷補償通常依據(jù)土地證和房產(chǎn)證來綜合確定。

土地證主要證明土地的使用權(quán)歸屬，它明確了土地的范圍、性質(zhì)等重要信息。房產(chǎn)證則證明房屋的所有權(quán)。在拆遷補償中，兩者都具有重要作用。

一般情況下，如果土地證和房產(chǎn)證齊全且登記信息一致，那么會按照兩者所記載的面積等相關(guān)信息來計算補償金額。然而，如果存在土地證與房產(chǎn)證信息不一致，或者其中之一存在問題，就需要進一步核實和協(xié)調(diào)。可能需要相關(guān)部門進行調(diào)查和確認，以確定最終的補償依據(jù)和金額。總之，要根據(jù)具體的土地和房屋情況，以及相關(guān)法律法規(guī)和政策來確定拆遷補償?shù)陌l(fā)放依據(jù)。

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