一、北京通州拆遷補償款,北京通州拆遷補償政策

2017年，隨著北京市的不斷擴(kuò)展，不少郊區(qū)農(nóng)村的土地都會被征用。因此，對于通州農(nóng)村的拆遷戶來說，了解2017北京通州農(nóng)村拆遷政策能夠很好的幫助它們計算自己的賠償金，維護(hù)自己的權(quán)益。今天，我一起來詳細(xì)了解一下2017北京通州農(nóng)村拆遷政策吧。
一、北京通州征地補償
      1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補償5.3萬元。
      水田平均每畝補償9萬元。
      菜田平均每畝補償15萬元。
      2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補償5.8萬元。
      水田平均每畝補償9.9萬元。
      菜田平均每畝補償15.6萬元。
      3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
      4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、北京通州城市拆遷其他稅費
      1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
      2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
      3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
      4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
三、北京通州城市征地工作程序
      1、告知征地情況。
      2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
      3、組織征地聽證。
      4、簽訂征地補償協(xié)議。
      5、公開征地批準(zhǔn)事項。
      6、支付征地補償安置費。
四、北京通州城市房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
      樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。
      磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
      倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
      沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
      豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。
      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。
      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。
      排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。
      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
      電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。
      墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
五、北京通州城市征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)
1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)
      (1)楊、柳、榆、槐樹林木補償費
      1—3年平均每畝補償6000元;
      4—13年平均每畝補償12000—36000元;
      14—20年平均每畝補償60000-80000元;
      21年以上平均每畝補償32000元。
      (2)柞樹林木補償費
      1—3年平均每畝補償12000元;
      4—20年平均每畝補償18000—30000元;
      21—50年平均每畝補償44000—60000元;
      51年以上平均每畝補償24000元。
      (3)紅松林木補償費
      1—3年平均每畝補償12000元;
      4—20年平均每畝補償20000—31000元;
      21—40年平均每畝補償56000—62000元;
      41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。 (4)落葉松林木補償費
      1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元; 21—50年平均每畝補償60000—130000元;
      51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)
      一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
      中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
      成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復(fù)費
      用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
      未成林每畝86600元;
      防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、北京通州重點防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;
      疏林地、灌木林地每畝50000元;
      宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。
五、拆遷相關(guān)法律規(guī)定
      第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
      第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
      對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
      房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
      第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
      第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
      因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
      第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
      第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      2017北京通州農(nóng)村拆遷政策是什么呢?以上就是通州征地補償?shù)囊话銟?biāo)準(zhǔn)了。我提醒，由于不同的項目補償標(biāo)準(zhǔn)可能不同，因此在確定補償金時，您應(yīng)當(dāng)以政府提供的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、北京通州拆遷補償

北京通州拆遷補償如下：1、樓房每平方米補償3300元；2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；3、磚瓦房每平方米補償2400元。 平房每平方米補償1900元；4、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；5、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190至300元；6、豬雞舍每平方米補償150至260元。塑料大棚每平方米補償165至280元。菜窖每平方米補償180至330元。磚石墻每延長米補償190元；7、格柵每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；8、飲用水井每眼補償1000元；9、農(nóng)家排灌水井每眼補償15000元；10、排灌大井每眼補償3萬元；11、排水管每延長米補償80至150元；12、電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、2022通州區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補償?shù)慕M成。（1）房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。（3）院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。（4）裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。（5）地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。（7）搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。（8）搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償，第二種是等價置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。人民的利益就是國家的利益，國家政策越發(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當(dāng)然補償這個問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

四、南通市通州區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)?，補償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

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文章來源參考：【頭條】，北京通州拆遷補償款訴訟

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投稿：賀辰安

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