一、居民住房拆遷補償面積怎么算

居民住房拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

具體計算時，一般以房屋所有權(quán)證上記載的面積為準(zhǔn)。如果房屋存在改建、擴建等情況，增加的部分在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，也可能會納入補償面積。

此外，一些地方還會考慮房屋的實際使用面積等因素。例如，對于一些老舊小區(qū)的住房，可能會根據(jù)實際居住情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，準(zhǔn)確測量和計算拆遷補償面積，并將結(jié)果告知被拆遷人，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、居民樓一樓改門市違法嗎

一般情況下，居民樓一樓改門市可能是違法的。

首先，需要考慮建筑規(guī)劃和相關(guān)審批手續(xù)。如果在建設(shè)居民樓時，規(guī)劃明確規(guī)定一樓為住宅用途，未經(jīng)審批擅自改為門市，就違反了規(guī)劃要求，屬于違法行為。

其次，從消防安全角度來看，門市的經(jīng)營活動可能帶來更多的人員流動和安全隱患，如消防設(shè)施是否符合要求、疏散通道是否暢通等。如果不滿足消防安全規(guī)定，也會面臨違法的風(fēng)險。

最后，還可能涉及到鄰里關(guān)系等問題。改為門市后，可能會產(chǎn)生噪音、異味等影響鄰居生活的情況，引發(fā)鄰里糾紛。

總之，居民樓一樓改門市是否違法，要根據(jù)具體情況，結(jié)合建筑規(guī)劃、消防等相關(guān)規(guī)定來判斷。如果未經(jīng)合法審批擅自改變用途，很可能會面臨法律責(zé)任。

三、居民住房拆遷補償多少錢

居民住房拆遷補償?shù)慕痤~并非固定數(shù)值，其受到多種因素的影響。1.房屋的區(qū)位：位于繁華地段或交通便利區(qū)域的房屋，補償金額通常較高；而偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋補償相對較低。2.房屋的面積和結(jié)構(gòu)：面積較大、結(jié)構(gòu)合理的房屋，補償會相應(yīng)增加；反之，面積小、結(jié)構(gòu)簡陋的房屋補償金額可能較少。3.當(dāng)?shù)氐牟疬w政策：不同地區(qū)有不同的拆遷政策，包括補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，這些政策直接決定了拆遷補償?shù)木唧w金額。一般來說，拆遷補償會包括房屋補償、搬遷費、臨時安置費等多項內(nèi)容，綜合計算后得出最終的補償金額。

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內(nèi)容投稿：賀宸子

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-居民住房拆遷補償多少錢，居民房屋拆遷政策