一、房改房拆遷公攤面積怎么算

房改房拆遷時(shí)，公攤面積的計(jì)算通常按照以下方式進(jìn)行。首先，需要明確該房改房的原始建筑面積以及公攤系數(shù)。公攤系數(shù)一般是由整棟樓的公共建筑面積除以整棟樓的總建筑面積得出。然后，用原始建筑面積乘以公攤系數(shù)，即可得到公攤面積的數(shù)值。在拆遷過程中，一般會依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策，以及房屋的實(shí)際情況來確定公攤面積的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果存在爭議，可能需要通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確定合理的公攤面積及補(bǔ)償金額。同時(shí)，不同地區(qū)可能在具體計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)上會有所差異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來執(zhí)行。

二、房改房拆了重建還是房改房嗎

房改房拆了重建后是否還是房改房，需要根據(jù)具體情況來判斷。

1.如果在重建過程中，房屋的性質(zhì)未發(fā)生改變，依然符合房改房的相關(guān)規(guī)定和條件，那么重建后的房屋仍可視為房改房。例如，重建是在原房改房的土地范圍內(nèi)進(jìn)行，且按照房改政策的要求進(jìn)行操作。

2.但若在重建過程中，出現(xiàn)了土地性質(zhì)變更、房屋用途改變等情況，導(dǎo)致不符合房改房的定義和標(biāo)準(zhǔn)，那么重建后的房屋就不再是房改房。比如，將原本的居住用地改為商業(yè)用地進(jìn)行重建等。

3.此外，還需考慮當(dāng)?shù)卣畬τ诜扛姆恐亟ǖ木唧w政策規(guī)定。有些地區(qū)可能對房改房的重建有特定的限制和要求，可能會影響到重建后房屋的性質(zhì)認(rèn)定。

綜上所述，不能簡單地一概而論說房改房拆了重建后就是或不是房改房，需要綜合考慮多種因素。

三、房改房拆遷補(bǔ)償和商品房一樣嗎

房改房拆遷補(bǔ)償與商品房在一定程度上存在差異。

1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：房改房是根據(jù)國家政策，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房，其產(chǎn)權(quán)在一定程度上受到限制；商品房則是完全市場化的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰。

2.補(bǔ)償依據(jù)不同：房改房的補(bǔ)償通常會考慮其原購房價(jià)格、工齡等因素，以保障職工的合法權(quán)益；商品房的補(bǔ)償主要依據(jù)市場評估價(jià)值，以反映其當(dāng)前的市場價(jià)格。

3.補(bǔ)償方式可能不同：在拆遷補(bǔ)償中，房改房可能會提供一定的優(yōu)惠政策，如優(yōu)先安置、給予一定的補(bǔ)貼等；商品房則一般按照市場價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

總體而言，房改房拆遷補(bǔ)償和商品房拆遷補(bǔ)償在多個(gè)方面存在差異，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

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內(nèi)容投稿：孟冬鵬

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-房改房拆遷補(bǔ)償和商品房一樣嗎，房改房拆了賠償和商品賠償一樣嗎