一、拆遷的公攤面積怎么算

拆遷公攤面積計(jì)算并無(wú)統(tǒng)一固定算法，通常依據(jù)各地政策及具體拆遷補(bǔ)償方案確定，常見(jiàn)方式如下：

其一，按比例計(jì)算。以被拆遷房屋所在建筑整體公攤系數(shù)為依據(jù)。通過(guò)該建筑總公攤面積除以總套內(nèi)建筑面積得出公攤系數(shù)，再用被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，得出應(yīng)補(bǔ)償?shù)墓珨偯娣e。

其二，參照同區(qū)域類似房屋。若拆遷區(qū)域周邊有類似建筑，且其公攤情況較為明確，可參照其公攤比例，結(jié)合被拆遷房屋實(shí)際狀況，合理確定公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其三，實(shí)地測(cè)繪評(píng)估。由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和評(píng)估，根據(jù)測(cè)量結(jié)果確定合理的公攤面積，并提供詳細(xì)報(bào)告作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

拆遷當(dāng)事人需仔細(xì)研讀當(dāng)?shù)夭疬w政策文件，明確公攤面積計(jì)算方法。若對(duì)計(jì)算結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)核或通過(guò)合法途徑維權(quán)。

二、拆遷的話公攤面積怎么算

拆遷時(shí)公攤面積的計(jì)算需依據(jù)不同情況確定。

一般來(lái)說(shuō)，首先要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。各地拆遷政策對(duì)于公攤面積的計(jì)算方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。有些地區(qū)會(huì)按照被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證書上記載的建筑面積來(lái)計(jì)算，其中已包含公攤面積部分，這種情況下按證載面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。

其次，若房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，可能會(huì)通過(guò)實(shí)地測(cè)量來(lái)確定房屋面積。測(cè)量時(shí)會(huì)將套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一并計(jì)算。通常會(huì)根據(jù)相關(guān)測(cè)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，精確測(cè)量并計(jì)算出公攤面積具體數(shù)值。

再者，在協(xié)商補(bǔ)償過(guò)程中，若被拆遷人與拆遷方對(duì)公攤面積計(jì)算有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行測(cè)量和核算。若對(duì)測(cè)繪結(jié)果仍有異議，還可通過(guò)申請(qǐng)復(fù)核或者向相關(guān)部門申請(qǐng)鑒定等途徑解決?？傊?，拆遷公攤面積計(jì)算以保障被拆遷人合法權(quán)益為原則，依據(jù)政策、規(guī)范進(jìn)行合理認(rèn)定與補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償公攤面積怎么算

拆遷補(bǔ)償中，公攤面積的計(jì)算并無(wú)統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)因地區(qū)政策及具體拆遷項(xiàng)目而有差異。

在多數(shù)情況下，一種方式是按產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算。若房屋產(chǎn)權(quán)證書明確記載了公攤面積，一般會(huì)將其納入拆遷補(bǔ)償面積范疇，按相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

另一種常見(jiàn)做法是參考當(dāng)?shù)仡愃品课莨珨偳闆r。拆遷部門通常會(huì)選取周邊地段、建筑類型相似房屋的公攤系數(shù)作為參考，以此來(lái)核算被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償?shù)墓珨偯娣e。

部分地區(qū)為保障被拆遷人權(quán)益，會(huì)在補(bǔ)償政策中規(guī)定，即便實(shí)際公攤面積較大，補(bǔ)償時(shí)也給予一定優(yōu)惠政策，如最低按一定比例的公攤面積補(bǔ)償?shù)取?/p>

實(shí)踐中，若對(duì)拆遷補(bǔ)償公攤面積計(jì)算存疑，被拆遷人有權(quán)要求拆遷部門詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算依據(jù)和方法。若認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可通過(guò)合法途徑，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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