一、拆遷補(bǔ)償面積怎么算

拆遷補(bǔ)償面積通常按照房屋的建筑面積來計(jì)算。建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

1.對于合法建設(shè)的房屋，以房屋所有權(quán)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。如果房屋有多個(gè)部分，如地下室、閣樓等，應(yīng)分別計(jì)算其建筑面積，并將其納入補(bǔ)償面積。

2.對于未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，一般按照實(shí)際建筑面積進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。但在一些情況下，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行調(diào)整，如超出規(guī)定面積的部分可能不予補(bǔ)償或按照一定比例補(bǔ)償。

3.此外，一些拆遷補(bǔ)償方案還可能考慮房屋的使用功能、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對不同類型的房屋給予不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，住宅房屋和商業(yè)房屋的補(bǔ)償面積計(jì)算可能會(huì)有所差異。

在計(jì)算拆遷補(bǔ)償面積時(shí)，拆遷部門通常會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量和評(píng)估，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇?。被拆遷人如有疑問，可以要求拆遷部門提供相關(guān)的評(píng)估報(bào)告和計(jì)算依據(jù)。

二、拆遷補(bǔ)償面積怎么計(jì)算

拆遷補(bǔ)償面積通常根據(jù)房屋的建筑面積來計(jì)算。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

1.對于合法的建筑物，按照其實(shí)際建筑面積進(jìn)行計(jì)算。如果房屋有明顯的分隔，且各部分功能獨(dú)立，通常分別計(jì)算面積。

2.對于一些特殊情況，如層高不足2.2米的部分，一般按照一半面積計(jì)算。

3.對于一些臨時(shí)搭建的建筑或違法建筑，通常不在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，不予計(jì)算面積。

在實(shí)際計(jì)算拆遷補(bǔ)償面積時(shí)，還需要考慮房屋的具體結(jié)構(gòu)、用途等因素。同時(shí)，各地的拆遷政策和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所差異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來確定具體的計(jì)算方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償面積由誰來測量

拆遷補(bǔ)償面積通常由專業(yè)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)來測量。這些機(jī)構(gòu)具備專業(yè)的測繪設(shè)備和技術(shù)，能夠準(zhǔn)確地測量房屋的建筑面積、使用面積等相關(guān)數(shù)據(jù)。

一般情況下，拆遷方會(huì)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量工作。測繪機(jī)構(gòu)會(huì)按照相關(guān)的測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行實(shí)地測量，并出具詳細(xì)的測繪報(bào)告。

在測量過程中，拆遷戶也有權(quán)對測量工作進(jìn)行監(jiān)督，確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。如果拆遷戶對測量結(jié)果有異議，可以要求測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核或通過其他合法途徑進(jìn)行解決。

總之，拆遷補(bǔ)償面積的測量工作應(yīng)由專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)承擔(dān)，以保障拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒑侠怼?/p>

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內(nèi)容投稿：湛妍

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償面積由誰來測量，拆遷賠償面積比例