一、宜昌房屋拆遷補(bǔ)償評估規(guī)范,宜昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%；

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%；

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

一、法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

(1)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(2)征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

(3)被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

首先這個補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)，他具體是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來進(jìn)行的，還有就是每年會進(jìn)行一定的調(diào)整，因?yàn)楫吘垢鱾€地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有快有慢，在這里給大家介紹的是全國總體的一個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題。

二、宜昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宜昌市企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常有以下3點(diǎn)：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價(jià)來算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)償；3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和法律政策進(jìn)行確定。

宜昌點(diǎn)軍區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實(shí)施湖北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號）的規(guī)定執(zhí)行。點(diǎn)軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū)，點(diǎn)軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價(jià)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按《宜昌市點(diǎn)軍區(qū)征地搬遷安置補(bǔ)償辦法》（點(diǎn)政發(fā)〔2020〕3號）等相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)結(jié)算。

總結(jié)：宜昌點(diǎn)軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村（社區(qū)），分別是點(diǎn)軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村，橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮(zhèn)艾家村，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

三、湖北拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、湖北省產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

（一）湖北省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)　行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民　政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取　材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。

（二）湖北省搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)：

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過　渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計(jì)算；臨時安置費(fèi)?。ㄟ^渡費(fèi)）按25元／平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自　第25個月起每月增加100％

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、夷陵區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：銅陵市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，加快城市建設(shè)和危舊房改造，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。第三條本辦法所稱貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補(bǔ)償給被拆遷人，由其自行選購住宅房屋的安置方式。第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人和合法使用人予以作價(jià)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：所有權(quán)人補(bǔ)償款=被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補(bǔ)償=(被拆遷房屋所在區(qū)位商品房平均成交價(jià)-新住宅房屋的重置價(jià)格)*被拆遷房屋建>面積。第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價(jià)已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補(bǔ)償。拆除房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已售公房，所有權(quán)人補(bǔ)償款由原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按照受益比例共同分配，使用人補(bǔ)償款歸購房人所有。第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權(quán)證》記載的數(shù)據(jù)為依據(jù)，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計(jì)算。原建>面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計(jì)算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計(jì)算面積;檐口高在1.8米以下的不計(jì)算面積，只給作價(jià)補(bǔ)償。第七條實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人必須在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補(bǔ)償辦法，在房屋拆遷實(shí)施前，將不低于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補(bǔ)償款專戶，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。剩余部分自拆遷公告發(fā)布之日起六個月內(nèi)支付到位。被拆遷人房屋使用人與所有權(quán)人約定由所有權(quán)人安置的，貨幣補(bǔ)償存入所有權(quán)人名下，由所有權(quán)人按規(guī)定處理。第八條住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，由拆遷管理部門建立監(jiān)管制度并予以實(shí)施。第九條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂書面協(xié)議，并報(bào)拆遷管理部門鑒證備案。第十條貨幣化補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于購買自居住房。第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補(bǔ)償款，自行解決住房安置，可以申請?zhí)崛∝泿呕a(bǔ)償款，具體辦法由拆遷管理部門另行制定。第十二條以貨幣補(bǔ)償款購買住房的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交貨幣化安置協(xié)議、購房合同和貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的規(guī)定，將存款單上的存款轉(zhuǎn)帳支付售房人。如有余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補(bǔ)償款低于其所在單位屆時住房分配貨幣化補(bǔ)貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補(bǔ)足差額。差額=夫婦一方住房分配貨幣化補(bǔ)貼-使用人補(bǔ)償款/2第十四條被拆遷人所購安置房價(jià)款與被拆遷房屋貨幣化補(bǔ)償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續(xù)費(fèi)、契稅。第十五條以貨幣化補(bǔ)償款所購住房產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。第十六條無力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請，以城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規(guī)定所得的補(bǔ)償款，按安置房屋市場價(jià)折合成安置面積的部分，產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。第十七條實(shí)行貨幣化作價(jià)補(bǔ)償>策，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后十日內(nèi)付清貨幣補(bǔ)償款，同時應(yīng)一次性支付下列補(bǔ)償費(fèi)用：1、因電話、有線電視的恢復(fù)、移位而發(fā)生的損失費(fèi);2、過度補(bǔ)助費(fèi)，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(zhǔn)(不含超期搬遷戶)，發(fā)放六個月過渡補(bǔ)助費(fèi);3、一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)。第十八條市>建設(shè)項(xiàng)目、公益事業(yè)工程拆遷，由市拆遷辦會同有關(guān)部門擬定補(bǔ)償安置辦法，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十九條商品房的平均成交價(jià)、房屋的重置價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用由房地產(chǎn)主管部門會同物價(jià)主管部門定期公布。第二十條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

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文章來源參考：【頭條】，宜昌房屋拆遷補(bǔ)償評估規(guī)范文件

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投稿：秦和慧

內(nèi)容審核：張曙光教授