一、2019濟寧拆遷補償表,租客口頭答應(yīng)續(xù)租,反悔了可以嗎

房子口頭續(xù)租可以隨時解約嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，口頭約定續(xù)租房屋的，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的，視為租賃期限不明的合同，雙方可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

《中華人民共和國合同法》

第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎

承租房子時，一般承租人是跟房屋所有人簽訂租賃合同，雙方按約定履行租賃合同。所以，在租房期間房子被賣了，因為房子主人換了，所以有些人擔(dān)心會直接影響租賃合同的效力，導(dǎo)致不能繼續(xù)租住房子。那么，可以先確定能解除租賃合同的情形。

承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：

1、雙方協(xié)議解除，協(xié)商達(dá)成一致意見，就可以解除租賃合同。

2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關(guān)系的條件，出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。

3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：

(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實現(xiàn)租賃合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

因此，根據(jù)以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，不屬于解除租賃合同的情況。而且，按規(guī)定，房屋租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，口頭約定續(xù)租房屋的，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的，視為租賃期限不明的合同，雙方可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。如果需要法律方面的幫助，歡迎到網(wǎng)進行法律咨詢。

二、租客沒有提前一個月通知退租,怎么辦

法律分析：一般是按照合同約定操作的，如果合同上面寫明租客退租時要提前一個月跟房東說，那么提前退租實際上是違約行為；如果合同上沒有這條說明就不算違約，租客不用承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新答訂租賃合同。

第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同；（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。房屋租賃合同法律規(guī)定——租賃登記

三、我是房主怎么問租客要不要續(xù)租

法律分析：可以直接跟客戶說要不要續(xù)租。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

四、租客提前退租怎么辦

法律分析：房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應(yīng)按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如果雙方對違約金的數(shù)額沒有約定，則按照出租人的損失來確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

五、租戶沒有提前告知不續(xù)租合法嗎

法律分析：當(dāng)房屋租賃合同到期承租人不想續(xù)租時需根據(jù)合同約定決定是否提前告知出租人。若合同中無具體要求，則承租人不需要提前告知出租人，合同到期沒有主動提出續(xù)租，到期后合同會自動終止。若合同中有具體約定，則按約定處理，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。出租人若不想繼續(xù)出租房屋，也應(yīng)按租賃合同約定處理，沒有約定的要預(yù)留給承租人合理的搬遷期限。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百三十條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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文章來源參考：【頭條】，2019濟寧拆遷補償表圖片

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投稿：邵宇若

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