一、拆遷補(bǔ)償遷戶騙局,北京拆遷律師：你家房屋拆遷補(bǔ)償比人家低的原因，拆遷戶應(yīng)當(dāng)了解

未來遙不可及，未來也在眼前，眼前擁有的家人、愛人、朋友，最后都會在時光流逝中說再見。你終將發(fā)現(xiàn)，善意相待，寬容陪伴，內(nèi)心就平靜溫暖，人們發(fā)現(xiàn)在不可挽回的時光里拆遷根本不值一提，可是很多人仍然要面對拆遷這就不得不讓拆遷戶在自己未來和即將逝去的時光里多關(guān)注關(guān)注拆遷事宜。

拆遷對普通百姓來說是一件滿心歡喜的好事情，因為拆遷可以改變自己的居住環(huán)境提高生活品質(zhì)，然而因為利益的驅(qū)動導(dǎo)致很多地方改變了拆遷的初心，從而演變出各種套路陷阱和拆遷戶之間的博弈。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師來跟大家聊一聊關(guān)于您家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)哪切┦聝骸?/p>

為什么要給你你想要的補(bǔ)償？

總有拆遷戶詢問我們，拆遷方為什么要違法壓低自己的補(bǔ)償，我們可以換位思考每個人都是在自己擅長的行業(yè)為自己謀取利益，其他人就成為了類似“拆遷戶”一樣的人群，當(dāng)我們身處陌生行業(yè)我們的身份又成為拆遷戶一樣的人群，這就是我熟悉的行業(yè)我宰你，你熟悉的行業(yè)宰我。

我們每一個人都在“宰”與“被宰”之間來回切換，決定“宰”或“被宰”要看你對行業(yè)的了解程度。

當(dāng)我們在自己熟悉的行業(yè)中宰了一個小白鼠時，對方不知道或者有異議也沒有發(fā)聲沒有提起對我們有任何影響的行為，那么當(dāng)他第二次來時我們還是一貫的“宰”甚至還會更囂張。

所以面對不懂法的拆遷戶拆遷方也一貫的“宰”，不管怎么蹂躪拆遷戶也不會提起對自己有影響的行為，況且拆遷領(lǐng)域所涉利益巨大是我們個人、小企業(yè)無法比擬的，在這種巨利誘惑下試問拆遷方為什么要給你你想要的補(bǔ)償呢？

二、拆遷補(bǔ)償中的法律認(rèn)知有哪些？如何做出合理判斷？

法律分析：

在拆遷補(bǔ)償中，法律并沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是通過法律條文和相關(guān)政策文件來規(guī)定補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。因此，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時，需要對相關(guān)法律和政策有一定的認(rèn)知和了解，以便做出合理的判斷。

首先，根據(jù)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的價值、附著在土地上的附著物的價值以及其他相關(guān)的合理支出。同時，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等政策文件，還應(yīng)當(dāng)包括搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、過渡期租金補(bǔ)貼等其他費(fèi)用。

其次，對于未取得合法房屋權(quán)屬證明的房屋，拆遷補(bǔ)償需要進(jìn)行重新評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。此時，需要仔細(xì)查看評估報告和評估方法，以保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

最后，如果在拆遷過程中發(fā)生了爭議，可以通過法律途徑解決。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，可以通過申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第八十七條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的價值、附著在土地上的附著物的價值以及其他相關(guān)的合理支出。

2.《城市房屋拆遷管理條例》：拆遷補(bǔ)償還應(yīng)當(dāng)包括搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、過渡期租金補(bǔ)貼等其他費(fèi)用。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》：可以通過申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、北京拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置成新價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估決定。被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、北京拆遷補(bǔ)償安置律師：國有土地房屋拆遷補(bǔ)償實例分享

案情介紹：

張某某在遼寧省盤錦市某某區(qū)擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產(chǎn)證上是住房，但實際用于經(jīng)營公司，有營業(yè)執(zhí)照，屬于住改非房屋。

該地塊于2013年就開始動遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關(guān)需要行政機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評估公司，但房屋評估價格非常底，還不到正常住改非房屋補(bǔ)償價格的五分之一，經(jīng)營用的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償也非常底。搬遷費(fèi)、臨時過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償都沒有。征收主體并不是為了國家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實施征收的旗號，實際上是為了建設(shè)商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。

將近十年的時間里，拆遷辦幾十次找張某某協(xié)商談判補(bǔ)償問題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補(bǔ)償文件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2022年X月X日，征收主體作出了征補(bǔ)決定，該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和之前一樣低，沒有任何提升。該征補(bǔ)決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟(jì)的權(quán)利和途徑，“在收到該征補(bǔ)決定之日起，被征收人可以在60日內(nèi)和6個月內(nèi)依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補(bǔ)決定規(guī)定的時間內(nèi)既不同意該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不依法向法院提起復(fù)議或者訴訟的，那么征收主體在該征補(bǔ)決定期限屆滿后，將依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經(jīng)營，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，房屋也因征收導(dǎo)致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據(jù)證明的。該房屋及企業(yè)是張某某親自一磚一瓦建成的，企業(yè)也是由張某某實際操作經(jīng)營，張某某認(rèn)為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過起訴打擊對方的違法點，爭取在合理的范圍內(nèi)獲得最優(yōu)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

張某某通過網(wǎng)絡(luò)自媒體平臺，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認(rèn)真負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀律師，代理超過1000件以上的征收拆遷案件，為當(dāng)事人爭取非常滿意的拆遷補(bǔ)償，贏得當(dāng)事人一致好評和良好的口碑。所以張某某通過網(wǎng)絡(luò)聊天工具發(fā)給了李順華律師團(tuán)隊相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)情況等與征收有關(guān)的資料，李主任通過提前看資料，了解案情，再和張某某一對一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細(xì)介紹了案件有關(guān)的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進(jìn)入法律程序爭取合理合法補(bǔ)償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭取補(bǔ)償?shù)却蚬偎镜脑恚恳韵率抢钪魅纬醪骄€上咨詢后給出的幾點建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！

北京一訟專業(yè)征拆主任律師實例咨詢分析、建議及解決方案：

一、李主任通過線上和張某某一對一溝通咨詢，更詳細(xì)全面的了解案情后認(rèn)為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個方面都還是非常到位的，一是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，比如說張某某提到不能因為征收導(dǎo)致生產(chǎn)生活水平下降，這是一個大的原則，這個張某某也和征收方提到了。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照周邊類似的房屋的市場價值進(jìn)行評估，不能夠低于周邊類似的房屋市場價值，這個剛才也提到了。三是應(yīng)該公平補(bǔ)償，所謂公平補(bǔ)償是指同一征收范圍之內(nèi)，相類似的情況大家應(yīng)該同等對待。主要從以上三個維度來衡量補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理合法的問題。

二、現(xiàn)在的一個問題是評估報告的問題，評估報告作為一個從法律程序上來講是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個法律文件，但是現(xiàn)在這個評估報告完全有可能是被操控了，就像張某某擔(dān)心的一樣，找當(dāng)?shù)氐脑u估公司，就算找多少個也不會有一個本質(zhì)上的改變，有這個擔(dān)心還是有一定道理的，所以說想重新委托評估的話，李主任建議還是不要找當(dāng)?shù)氐脑u估公司，如果能找外地的評估公司，還是找外地的評估公司。但現(xiàn)在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評估公司，當(dāng)然，關(guān)于這個問題，張某某也和征收主體溝通過，張某某認(rèn)為，找外地的有資質(zhì)的正規(guī)的國家認(rèn)可的評估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。

三、目前維權(quán)的基礎(chǔ)條件不錯，一是房子還未被強(qiáng)拆，我們主動起訴，就占主動。二是，張某某前面提起了復(fù)議，事實上把征收主體下的相關(guān)文件生效的進(jìn)程中止掉了，這個是很有利的，所以說現(xiàn)在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發(fā)揮的空間，也就是說，后面除了訴補(bǔ)償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說起訴征收決定，因為征收決定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權(quán)的法律文件。很多老百姓對征收決定不重視，但事實上征收決定來講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說的怎么征求意見等，其實不止這么多，實際上還有各項的規(guī)劃、計劃，它要符合的條件很多，包括補(bǔ)償安置資金，要足額存儲，?？顚Ｓ玫冗@些，涉及的內(nèi)容相當(dāng)多的，總而言之，訴征收決定這個事，還得采取法律措施的。三是通過信息公開了解下周邊其他戶的補(bǔ)償情況，這個也可以作為我們維權(quán)的一個籌碼，也是提高補(bǔ)償?shù)钠渲幸粋€依據(jù)，所以信息公開也要重視起來，申請做一下。

四、李主任認(rèn)為，總的來講，咱們這個案件維權(quán)的基礎(chǔ)條件還是相當(dāng)不錯的，將來法律程序要走好的話，應(yīng)該不會像以前一樣和對方談了幾十次還是原標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該會有所提高。

五、拆遷條件沒有談妥，你應(yīng)該這樣維權(quán)

被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？拆遷正強(qiáng)勢推進(jìn)，全國各地普遍展開了拆遷工程。而隨著拆遷越來越多，其反映出來的問題也越來越多。其中，一個在各地都普遍存在的最為明顯的問題是：強(qiáng)拆。這里要說到一個合法強(qiáng)拆的問題。即：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第31條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時，才可以申請強(qiáng)拆執(zhí)行程序。而在現(xiàn)實的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。也就是說，我們在現(xiàn)實中看到或聽到的強(qiáng)拆，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。按照拆遷程序來說，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見，補(bǔ)償款項到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實施房屋的拆遷。但事實上，很多時候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的，因此其實很多被拆遷人并不滿意。期間也會有雙方的協(xié)商，但往往沒有什么實際的效果。而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？這一方面是因為被拆遷人有從眾的心理。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。這另一方面是因為拆遷方有拆遷預(yù)算，要達(dá)到低成本的拆遷目的。所以從一開始就開始壓價，對一些比較好說話、沒有反抗意識或者反抗能力的人也就“知會”一聲，說拆就拆。因此，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。但這樣的行為切切實實的侵害了被拆遷人的利益。隨著拆遷深入，關(guān)注拆遷法律的人也越來越多。很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償，才能足夠支撐后期的生活。因此，對于沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán)。那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點建議：

一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理，千萬別簽協(xié)議，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭取到主動的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補(bǔ)償。

二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。即使是同一片地區(qū)拆遷，每個人的情況都會有不一樣的地方，補(bǔ)償也不盡相同。利益是自己的，只有靠自己爭取才會有。而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。

三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強(qiáng)拆了，一定要及時、盡早的聘請拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷戶慣用的洗腦套路

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投稿：金錦儀

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