一、如東 拆遷補償,如皋市國有土地上房屋征收與補償辦法

法律主觀：

國有土地上房屋征收補償方式為被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷而需要進行臨時安置的費用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、市、縣級人民政府勇當制定補助和獎勵等。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十一條
市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

二、如東縣房屋征收補償最新規(guī)定

法律分析：

房屋征收拆遷工作涉及到千家萬戶，關(guān)系到城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的大局。如東縣原《國有土地上房屋征收補償評估技術(shù)規(guī)范（試行）》和《集體土地上房屋征收估價工作導(dǎo)則（試行）》已使用8年，隨著時間的推移，原先的補償估價技術(shù)內(nèi)容有部分與變化的市場已不太相適應(yīng)，根據(jù)省建設(shè)廳和上級部門的要求，縣住房建設(shè)服務(wù)中心組織人員走訪調(diào)研、反復(fù)論證，并結(jié)合本縣實際，充分考慮物價變動、建筑原材料上漲等因素，對原有的補償細則進行了修訂完善。新的征收補償估價細則，不僅從適用范圍、估價程序、評估機構(gòu)選擇、估價技術(shù)路線等方面進行了規(guī)范和完善，更重要的是提高了房屋建安指導(dǎo)價的標準，并對成本法評估技術(shù)路線中土地取得方式修正系數(shù)實行差別化分類，尤其是樹木補償進行了細化區(qū)分，對田間種植樹木將根據(jù)合理種植密度等技術(shù)指標，確定補償費用。新的補償估價細則更科學(xué)、更規(guī)范、更具操作性。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

三、如皋市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、如東縣拆遷補償標準

法律分析：(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。(二)青苗補償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預(yù)見費調(diào)劑用于青苗補償。(三)房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償。1、房屋拆遷補償。(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設(shè)等值的房屋進行置換。(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、如皋拆遷補償標準

法律分析：如皋市城市搬遷補償安置補充規(guī)定。 該規(guī)定對房屋補償按照搬遷地塊區(qū)域的房屋市場價作為基準價進行補償，經(jīng)過公示認定房屋的 所有權(quán) 人選擇貨幣補償安置放棄產(chǎn)權(quán)置換給予獎勵，嚴格實行三榜公示制度。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，如東拆遷補償

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投稿：韋言

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