一、達(dá)州石橋高速拆遷補償,達(dá)州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、達(dá)州農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補償標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機構(gòu)評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進(jìn)行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。

法律依據(jù)：《達(dá)州市征地拆遷補償安置辦法》

第十五條 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值按省政府批準(zhǔn)的縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補償和人員安置的計算基數(shù)。耕地數(shù)以實際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補償安置和社會保障方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的在冊常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵、在校學(xué)生、正在服刑或勞動教養(yǎng)人員為準(zhǔn)。

征地面積按水平投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條 征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算。

安置補助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地在1畝以下的，每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費，按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

將耕地調(diào)整為果園、坑塘的，按耕地計算土地補償費和安置補助費。

第十八條 征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標(biāo)準(zhǔn)補償：

（一）種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的80%計算，小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的60%計算；

（二）專業(yè)養(yǎng)殖水面補償魚苗損失費：按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍計算。

在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟作物（果樹、桑樹、茶樹、藥材）及其它樹木等，一律按種植業(yè)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償，不再單棵計補；

其他農(nóng)用地（林地、園地等除外）按種植業(yè)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)減半補償。

第十九條 征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實際面積按附件4標(biāo)準(zhǔn)補償。

利用房前屋后3米范圍內(nèi)空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無法移栽的給予適當(dāng)補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按附件3執(zhí)行。

第二十條 征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補償標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機構(gòu)評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進(jìn)行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。

三、四川達(dá)州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補償標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機構(gòu)評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進(jìn)行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。近些年隨著成都的經(jīng)濟發(fā)展，許多外地人來到成都打拼、定居，因此也產(chǎn)生了許多的問題，其中成都市拆遷最新賠償計算標(biāo)準(zhǔn)就是人們的重點關(guān)注問題，一、房務(wù)補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。二、提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。三、政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。四、政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。五、政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、達(dá)州市通川區(qū)拆遷區(qū)域

法律分析：（一）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃，其中農(nóng)用地5.0849公頃（非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農(nóng)用地0.7870公頃），建設(shè)用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。

（二）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃，其中農(nóng)用地11.2306公頃（非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農(nóng)用地1.0621公頃），建設(shè)用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。

（三）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃，其中農(nóng)用地4.9340公頃（非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農(nóng)用地0.7531公頃），建設(shè)用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。

（四）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃，其中農(nóng)用地0.0182公頃（均為林地），建設(shè)用地0.0035公頃。

（五）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃，其中農(nóng)用地0.5164公頃（非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農(nóng)用地0.0011公頃），建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個鎮(zhèn)（管委會）2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

法律依據(jù)：《達(dá)州市通川區(qū)人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區(qū)、組及面積

（一）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃，其中農(nóng)用地5.0849公頃（非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農(nóng)用地0.7870公頃），建設(shè)用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。

（二）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃，其中農(nóng)用地11.2306公頃（非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農(nóng)用地1.0621公頃），建設(shè)用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。

（三）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃，其中農(nóng)用地4.9340公頃（非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農(nóng)用地0.7531公頃），建設(shè)用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。

（四）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃，其中農(nóng)用地0.0182公頃（均為林地），建設(shè)用地0.0035公頃。

（五）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃，其中農(nóng)用地0.5164公頃（非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農(nóng)用地0.0011公頃），建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個鎮(zhèn)（管委會）2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

五、2021年達(dá)州拆遷規(guī)劃

法律分析：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。

城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進(jìn)行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

城中村拆遷補償包括：

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：范婷琴

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