一、輕鋼房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),小區(qū)房子墻體開裂找誰(shuí)

小區(qū)房子墻體開裂找開發(fā)商。因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
墻面裂縫處理方式：
1、灌漿加固法
對(duì)于墻體裂縫較細(xì)、縫數(shù)量較少，這個(gè)時(shí)候可以用灌漿加固法來(lái)解決墻面裂縫問(wèn)題。具體做法是先用壓力機(jī)壓裂、再灌漿，接著將墻面裂縫灌實(shí)，對(duì)于實(shí)際裂縫寬度大于5.0mm墻體，可采用水泥砂漿再進(jìn)行抹平。
2、嵌補(bǔ)法
對(duì)于墻面數(shù)量不多并且裂縫較寬的情況，我們可以選擇嵌補(bǔ)法來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)。嵌補(bǔ)法具體操作就是，在裂縫相交的灰縫中，用高標(biāo)號(hào)砂漿和細(xì)鋼筋填縫。
3、增設(shè)圈梁法
對(duì)于墻體開裂十分嚴(yán)重的情況，這個(gè)時(shí)候可以使用增設(shè)圈梁法，來(lái)增加房屋的整體剛性。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》 第三十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

二、墻面開裂找物業(yè)嗎

（一）業(yè)主房屋墻體裂縫屬于業(yè)主專有部分和共用部位，責(zé)任在開發(fā)單位、施工單位；

（二）物業(yè)公司只是進(jìn)行房屋的小修小補(bǔ)、日常巡查、常規(guī)簡(jiǎn)單查看的義務(wù)，不是維修；

（三）如果房屋仍在維修質(zhì)保期內(nèi)，則維修費(fèi)用由責(zé)任單位進(jìn)行支付，物業(yè)是從中協(xié)調(diào)和溝通，留取證據(jù)等；

（四）如果房屋已經(jīng)超過(guò)了質(zhì)保期，而且開發(fā)單位已經(jīng)不復(fù)存在，則費(fèi)用的走向是公共維修基金來(lái)進(jìn)行支付，物業(yè)是組織協(xié)調(diào)的單位。如果維修基金沒有交納或者賬面不足，則由物業(yè)進(jìn)行溝通召開全體業(yè)主大會(huì)進(jìn)行續(xù)籌交納。

一、墻面開裂都有哪些原因

（一）原始?jí)γ鎲?wèn)題：原始?jí)γ尜|(zhì)量存在問(wèn)題是導(dǎo)致裝修后墻面油漆開裂的一大原因，原始?jí)w問(wèn)題常見的有兩種：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩?zhàn)訉涌展?。抹灰層和膩?zhàn)訉拥牧芽p或空鼓，大多源自于開發(fā)商在建筑施工時(shí)，原材料質(zhì)量不佳、配比有誤還有粗心濫造不按規(guī)范施工等原因。因此，消費(fèi)者在收房時(shí)務(wù)必仔細(xì)檢查墻體質(zhì)量，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，裝修時(shí)必須做好針對(duì)性處理。

（二）房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題：有時(shí)，許多房屋的原始?jí)w并沒有問(wèn)題，或者是油漆前已經(jīng)做了相應(yīng)處理，但是裝修之后隨著時(shí)間的推移，也會(huì)逐漸產(chǎn)生裂紋，這又是為什么呢？其實(shí)，原因在于幾乎不可避免的房屋沉降。房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題有兩種，一是房屋沉降，二是石膏吊頂變形沉降。

1、房屋沉降：房屋沉降多是由于地基不均勻沉降造成的，在老式的多層公寓房屋最為常見。具體表現(xiàn)為，墻體表面呈現(xiàn)45°方向裂紋。而頂面則多是貫穿東西兩端。此外，如果是老式公寓為樓板結(jié)構(gòu)，那么裂縫時(shí)常發(fā)生在兩塊樓板的結(jié)合部。一般是開裂情況不同，需要采取不同的治理措施來(lái)修補(bǔ)裂縫，防止未來(lái)的墻面油漆開裂。

2、石膏吊頂變形沉降：墻面開裂另一種常見的原因是吊頂?shù)妊b飾構(gòu)件的沉降。其中最常見的是石膏板的吊頂變形沉降。石膏板吊頂一般使用兩種工藝施工。一種是采用木龍骨，由于木材天然缺乏穩(wěn)定性，一般處理不良或施工不到位就會(huì)引發(fā)熱脹冷縮導(dǎo)致的表面變形，另一種是輕鋼龍骨，有時(shí)裝修公司為了節(jié)省材料，有意加大龍骨間距，導(dǎo)致石膏板日后產(chǎn)生沉降。

另外，某些裝修公司為貪圖方便，將龍骨與石膏板規(guī)定使用的干壁釘換成排釘，時(shí)間一長(zhǎng)也會(huì)使得石膏板吊頂開裂，而干壁釘如果沒有經(jīng)過(guò)防腐處理就直接涂刷膩?zhàn)拥脑?，日后就?huì)因?yàn)樯P使得吊頂表面出現(xiàn)一個(gè)個(gè)突起的釘孔。

（三）材料施工是重點(diǎn)：除了房屋本身的墻體問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致墻體裂開，材料與施工也是很關(guān)鍵，不管在材料還是在施工上，如果出現(xiàn)問(wèn)題，墻體也會(huì)開裂，下面我們看看在材料與施工方面導(dǎo)致墻體開裂都有那些原因？

1、施工氣候選擇不當(dāng)：工藝上說(shuō)，梅雨季節(jié)或者嚴(yán)寒氣候都對(duì)墻面油漆不利。梅雨季節(jié)墻體含水率高，膩?zhàn)优c乳膠漆的施工效果不良。而在嚴(yán)寒氣候下，膩?zhàn)雍腿槟z漆干燥困難，一旦發(fā)生冰凍現(xiàn)象如果再倉(cāng)促施工的話，墻面極有可能不久就會(huì)開裂。

2、墻面開槽修補(bǔ)不當(dāng)：水電改造需要對(duì)墻面開槽埋設(shè)管線，墻面開槽后的修補(bǔ)不當(dāng)也會(huì)導(dǎo)致墻面油漆出現(xiàn)裂紋。修補(bǔ)不當(dāng)?shù)脑?，可能是回填用水泥砂漿配比有誤，也肯能是工人對(duì)開槽處馬虎處理沒有使用防裂涂料以及沒有粘貼接縫繃帶等等。

二、墻上有裂縫怎么修補(bǔ)

（一）結(jié)構(gòu)層開裂

導(dǎo)致結(jié)構(gòu)層開裂的原因有兩個(gè)，一個(gè)是因?yàn)閴w本身就存在裂縫，另一個(gè)是因?yàn)楹笃诘鼗鲁林髮?dǎo)致的。如果遇到這種情況，建議業(yè)主請(qǐng)專業(yè)的施工人員進(jìn)行修補(bǔ)，這樣才能根據(jù)實(shí)際情況，選擇最為合適的方法。

（二）墻體接縫處開裂

一般來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致墻體接縫處開裂的主要原因是墻體受到外力的影響，裂縫的形狀大多是垂直或平行于地面的。如果是購(gòu)買商品房的業(yè)主，在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)該先找物業(yè)來(lái)核實(shí)情況，然后等業(yè)主將根本問(wèn)題解決之后，再進(jìn)行墻面裂縫的修復(fù)工作，否則容易反復(fù)出現(xiàn)開裂的情況。

（三）膩?zhàn)訉娱_裂

膩?zhàn)臃坶_裂是比較常見的一種情況，可能因?yàn)槟佔(zhàn)臃鄣恼{(diào)制比例不對(duì)，或者是沒有把控好施工的流程都會(huì)出現(xiàn)膩?zhàn)臃坶_裂的情況。業(yè)主在修補(bǔ)的時(shí)候，需要先將裂縫周邊的膩?zhàn)臃坨P除，然后再將石膏填入裂縫中打磨找平，最后再貼上網(wǎng)格布就可以重新刮膩?zhàn)臃哿恕?/p>

（四）抹灰層開裂

很多人認(rèn)為抹灰層開裂的主要原因工藝不好，但其實(shí)不全然，因?yàn)樗嗌皾{縮短也很容易導(dǎo)致抹灰層開裂。修補(bǔ)類似裂縫之前，要先找到墻面上的所有空鼓位置，然后做好標(biāo)記，如果是大面積空鼓的，建議整面墻敲掉從新做。如果只是小面積的，只需要將空鼓敲開，然后直接修補(bǔ)就可以了。

（五）墻漆開裂

如果墻漆開裂的面積很大，很可能是用了偽劣墻漆，如果是面積比較小的話，可能是因?yàn)槭┕げ划?dāng)造成的。無(wú)論是哪種，在修補(bǔ)前，必須先用細(xì)砂紙將裂縫周邊磨平，然后再刷上同色號(hào)的墻漆就好了。

三、屋里墻壁開裂找物業(yè)嗎

如果墻體的表面裝修已開裂，同時(shí)還可以看到混凝土的開裂有裂縫，那這就屬于墻體開裂。墻體開裂屬于建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，問(wèn)題一般是歸屬于開發(fā)商的責(zé)任。而物業(yè)只是屬于小區(qū)建成后的管理，與建筑構(gòu)造無(wú)關(guān)。

要是購(gòu)買房屋時(shí)業(yè)主簽署的裝飾《購(gòu)房合同》裝飾中包含這項(xiàng)內(nèi)容，裝飾是開發(fā)商提供的第一個(gè)裝飾。如經(jīng)過(guò)翻新的房屋的墻壁破裂，業(yè)主可以找到該物業(yè)，聯(lián)系開發(fā)人員進(jìn)行重新構(gòu)建，使用所有者的外部裝飾器進(jìn)行裝飾，則只能找到裝飾器問(wèn)題的外部裝飾人員。

一、墻上有裂紋的原因

（一）就是該做防裂處理地方?jīng)]有做防裂處理或者，做了防裂處理但是防裂處理不規(guī)范；具體來(lái)說(shuō)，墻面需要做防裂處理的地方主要包括：

1、原有墻面開裂的地方；2、輕體墻與承重墻交接的地方；3、輕體墻與輕體墻交接的地方；4、墻面有施工洞的地方；5、墻面有開槽的地方；6、墻面有空鼓脫層的地方；7、輕體墻與頂部連接的地方。

（二）墻面批刮石膏膩?zhàn)拥然鶎犹幚碛貌暮褪┕すに嚥灰?guī)范。

在進(jìn)行墻面基礎(chǔ)處理的過(guò)程中，所選擇的石膏、膩?zhàn)?、網(wǎng)格布等材料要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)在批刮石膏、膩?zhàn)拥雀鞣N處理層時(shí)，需要待前一層的墻面處理干透后，再進(jìn)行后續(xù)的處理層施工，如批刮完石膏后，需要等石膏干透了再批刮膩?zhàn)?，在不同的材料粘接粘接前，在該使用界面劑處理的必須采用界面劑處理?/p>

二、物業(yè)管理費(fèi)支出包括哪些

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等

（二）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)有

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

（六）辦公費(fèi)用

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

（八）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

四、商品房墻體開裂誰(shuí)負(fù)責(zé)

一、商品房墻體開裂誰(shuí)負(fù)責(zé)1、商品房墻體開裂開發(fā)商負(fù)責(zé)。因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫，一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)商對(duì)墻體進(jìn)行維修，并賠償相應(yīng)的損失。如果房屋開裂嚴(yán)重的，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、墻面裂縫出現(xiàn)的原因有哪些1、水泥粉刷層裂縫。這種開裂往往是應(yīng)為粉墻面時(shí)水泥與黃沙的比例不對(duì)，很多水工企業(yè)減少水泥的用量，結(jié)果照成水泥砂漿粉刷層開裂，并導(dǎo)致乳膠漆開裂；2、溫度裂縫。對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力。砌體本身存在一個(gè)抗拉、抗剪強(qiáng)度的極限值，當(dāng)溫度應(yīng)力超過(guò)這個(gè)限度時(shí)，砌體就會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫；3、乳膠漆裂縫。表面的漆膜出現(xiàn)龜裂；4、結(jié)構(gòu)裂縫。結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也會(huì)表現(xiàn)為乳膠漆形成的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫應(yīng)該找專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。5、膩?zhàn)訉娱_裂。這種裂紋是最輕微的開裂，往往是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

五、房屋墻裂問(wèn)題找誰(shuí)投訴

法律分析：找開發(fā)商協(xié)商 如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十一條 商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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投稿：祁華瑞

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