一、溫江新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,2023年成都購(gòu)房稅費(fèi)最新2022規(guī)定

法律分析:

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）

4、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》

第二十五條 國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。

第二十六條 企業(yè)的下列收入為免稅收入：

（一）國(guó)債利息收入；

（二）符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益；

（三）在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益；

（四）符合條件的非營(yíng)利組織的收入。

二、成都購(gòu)房稅費(fèi)最新2022規(guī)定

法律分析:

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）

4、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》

第二十五條 國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。

第二十六條 企業(yè)的下列收入為免稅收入：

（一）國(guó)債利息收入；

（二）符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益；

（三）在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益；

（四）符合條件的非營(yíng)利組織的收入。

三、2022年成都已經(jīng)取消購(gòu)房令

成都取消限購(gòu)令是真的嗎是假的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在成都買(mǎi)房的人群中，來(lái)自成都周邊、四川二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍，成都目前不會(huì)取消限購(gòu)令。為了外地購(gòu)房者的憂慮，小編特別整理了外地人在成都買(mǎi)房政策匯總，為你提供全方位的購(gòu)房置業(yè)指導(dǎo)。成都房產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些1、根據(jù)成都購(gòu)房限購(gòu)政策規(guī)定，外地戶口在成都買(mǎi)房需要提供成都本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并且家庭限購(gòu)一套住房。2、成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。外地戶口在成都買(mǎi)房條件：1、購(gòu)房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。如果您想考慮在成都進(jìn)行購(gòu)房，就一定要先了解成都房產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些，如何不符合條件，將無(wú)法購(gòu)得自己心儀的房子。小編在這里想說(shuō)的是：政府的房地產(chǎn)限購(gòu)帶來(lái)的效果是短時(shí)間的成交量下降，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)的話，是越限越漲，這突顯了我們國(guó)家投資機(jī)制的不完善，期待有關(guān)政策的發(fā)布，改善這個(gè)狀況。成都市人民政府辦公廳2016年10月1日關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(市房管局市發(fā)改委市公安局市國(guó)土局市建委市規(guī)劃局市工商局市金融辦市政府新聞辦)為全面貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，認(rèn)真落實(shí)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(成府發(fā)〔2016〕17號(hào))要求，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施。一、嚴(yán)格規(guī)劃用途管理嚴(yán)禁擅自調(diào)整項(xiàng)目用地性質(zhì)，對(duì)擅自調(diào)整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實(shí)。嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目容積率管理，對(duì)未按規(guī)劃許可實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，要求限期整改;無(wú)法改正的，對(duì)超出計(jì)容面積部分的全部收入予以罰沒(méi)，并將開(kāi)發(fā)企業(yè)等相關(guān)責(zé)任單位納入誠(chéng)信管理。二、精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)按照成府發(fā)〔2016〕17號(hào)文相關(guān)要求實(shí)行精準(zhǔn)調(diào)控。對(duì)商品住房銷(xiāo)售偏緊的區(qū)域，適時(shí)增加供地規(guī)模，適度加快供地節(jié)奏，有效管控土地價(jià)格，確保適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的居住用地需求。三、加快項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)嚴(yán)肅查處不按規(guī)定期限開(kāi)工、竣工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的行為。在取得出讓土地后，開(kāi)發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開(kāi)工建設(shè)。凡未按期開(kāi)工、竣工，構(gòu)成土地閑置的，按相關(guān)規(guī)定采取收取土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競(jìng)買(mǎi)。四、實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。五、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理完善商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒敢?guī)則，加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)。商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)的，價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請(qǐng);同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷(xiāo)售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)唐纷》亢贤W(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷(xiāo)。六、規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源，按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷(xiāo)售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷(xiāo)售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤(pán)惜售、囤積房源、炒賣(mài)房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開(kāi)曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。七、整治市場(chǎng)違法行為加大查處力度，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，重點(diǎn)查處含有投資回報(bào)承諾、虛假承諾辦理戶口和升學(xué)就業(yè)等房地產(chǎn)廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價(jià)格等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。涉嫌違法的由公安、工商等機(jī)關(guān)依法處理。八、加強(qiáng)銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管?chē)?yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反一房一價(jià)規(guī)定、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格、哄抬房?jī)r(jià)等違法行為，重點(diǎn)核查價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目。情節(jié)嚴(yán)重的，依法按規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)予以資質(zhì)降級(jí)處理，直至注銷(xiāo)資質(zhì);禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)入我市土地市場(chǎng)參加土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓活動(dòng)購(gòu)置土地。九、防控市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專(zhuān)項(xiàng)用于工程建設(shè)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，對(duì)該類(lèi)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清查，嚴(yán)格監(jiān)管。嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。十、切實(shí)加強(qiáng)住房保障健全“租、售、補(bǔ)”三位一體的住房保障體系，切實(shí)解決中低收入居民家庭住房困難問(wèn)題，確保符合條件的住房困難戶應(yīng)保盡保。十一、嚴(yán)厲打擊造謠滋事嚴(yán)厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理，對(duì)個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的媒體和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。本措施自印發(fā)之日起施行。

四、成都契稅補(bǔ)貼新政策2023

2023年成都契稅補(bǔ)貼新政策：1、根據(jù)國(guó)務(wù)院財(cái)政部最近發(fā)布的消息，2023年起，政府將為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)簽訂契稅合同時(shí)交納的契稅，實(shí)施補(bǔ)貼政策；2、該政策規(guī)定，在首次買(mǎi)賣(mài)契稅中，每收入一萬(wàn)元，可減免500元的費(fèi)用。其中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自主住房的家庭，可每收入一萬(wàn)元，減免1000元的費(fèi)用。另外，在買(mǎi)賣(mài)交易中，每收入一萬(wàn)元所交納的契稅合同，可以減免百分之八的費(fèi)用；3、此外，向社會(huì)低保戶供應(yīng)住房的，不享受減免費(fèi)用。成都房屋契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、成都房屋契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是可以根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%；2、成都房屋契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是那一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條“國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”改為“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，即受讓人在集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中也應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

五、成都2022契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、四川省已明確契稅稅率確定為3%。按之前規(guī)定，四川各地有3%、4%兩檔契稅適用稅率，這次立法全省21個(gè)市州適用稅率全部確定為3%。一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：1.旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元;2.水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元;3.菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門(mén)擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類(lèi)、面積、地上附著物的種類(lèi)及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；2.審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查后,報(bào)人民政 府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政 府將作出用地批復(fù),下級(jí)政 府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。3.征地方案公告 征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上人民政 府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。法律依?jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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投稿：舒雨

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