一、星火村道路拆遷補(bǔ)償,張家港拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

拆遷地區(qū)：協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個(gè)沙州東路東個(gè)西環(huán)、南至暨聞陽(yáng)路、西個(gè)洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個(gè)沙州東路東個(gè)西環(huán)、南至暨聞陽(yáng)路、西個(gè)洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

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躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

5.jpg個(gè)空地、南個(gè)空地、西個(gè)英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側(cè)

東策黎明村T.業(yè)lK

城北橫河出村

溷港善港村,張楊公路.北側(cè)

K興路北側(cè)、東二環(huán)東側(cè)

香山風(fēng)g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(cè)(中苑

社×)

錦主鎮(zhèn)星火村(外校北?！羶?

側(cè))

錦豐鎮(zhèn)向陽(yáng)村

樂(lè)余鉑向群村

法律依據(jù):

《市政府關(guān)于同意2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃的批復(fù)》 一、2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃涉及項(xiàng)目28個(gè)，共289戶、47.79萬(wàn)平方米（詳見(jiàn)附件)，同意將上述28個(gè)項(xiàng)目納入市政府《關(guān)于2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》報(bào)告，并提請(qǐng)市十四屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議審議。

二、張家港拆遷規(guī)劃

法律分析：拆遷地區(qū)：協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個(gè)沙州東路東個(gè)西環(huán)、南至暨聞陽(yáng)路、西個(gè)洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

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乘航慶安村、南苑路北側(cè)

協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

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躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

5.jpg個(gè)空地、南個(gè)空地、西個(gè)英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側(cè)

東策黎明村T.業(yè)lK

城北橫河出村

溷港善港村,張楊公路.北側(cè)

K興路北側(cè)、東二環(huán)東側(cè)

香山風(fēng)g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(cè)(中苑

社×)

錦主鎮(zhèn)星火村(外校北?！羶?/p>

側(cè))

錦豐鎮(zhèn)向陽(yáng)村

樂(lè)余鉑向群村

法律依據(jù)：《市政府關(guān)于同意2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃的批復(fù)》 一、2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃涉及項(xiàng)目28個(gè)，共289戶、47.79萬(wàn)平方米（詳見(jiàn)附件)，同意將上述28個(gè)項(xiàng)目納入市政府《關(guān)于2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》報(bào)告，并提請(qǐng)市十四屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議審議。

三、張家港政府拆遷工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。廠房里面無(wú)法搬遷的設(shè)備、設(shè)施，需要提供購(gòu)入發(fā)票，作折舊處理進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、張家港2022年預(yù)拆遷申請(qǐng)條件

張家港202年預(yù)拆申請(qǐng)條件有以下兩點(diǎn)：是危房：1、對(duì)于這樣的住宅來(lái)說(shuō)，人們居住在當(dāng)中無(wú)疑是具有很大的安全隱患。住宅會(huì)面臨倒塌的局面，對(duì)于這樣的住宅來(lái)說(shuō)，最終都會(huì)面臨拆遷的局面。2、是2000年以前的房子：也就是房齡超過(guò)21年的，同時(shí)被確定為“存在安全隱患”的老房子，依然可能被拆除?？偟脕?lái)說(shuō)，2022年停止拆遷后的好消息就是多地針對(duì)2000年以前的房子并存在安全隱患的住宅小區(qū)將會(huì)拆除重建。一、實(shí)施房屋拆遷要具備什么條件房屋征收拆遷需要滿足的條件是公共利益的需要，并且要制定征收補(bǔ)償方案，經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施征收拆遷。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。所以若是房子沒(méi)有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。比如實(shí)際中許多宅基地建房就沒(méi)有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

五、張家港拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：住宅房屋搬遷安置補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種形式，由被搬遷人自行選擇。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按照被拆遷房屋經(jīng)評(píng)估的重置價(jià)乘合法建筑面積，加上裝修評(píng)估值、附著物殘余價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等計(jì)算補(bǔ)償，同時(shí)安置拆遷定銷房。2.被拆遷人選擇時(shí)須填寫貨幣補(bǔ)償承諾書。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟辉侔仓貌疬w定銷房。選擇貨幣補(bǔ)償需夫妻雙方共同簽字同意。但被認(rèn)定為遺產(chǎn)的被拆遷房屋，對(duì)繼承人只采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?.住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按兩次發(fā)放，按每次每平方米4元發(fā)放，發(fā)放中不足400元的按400元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：章潔潔

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