一、阜陽拆遷補償實例,阜陽征地拆遷補償是怎樣的

一、建設用地項目名稱

阜陽市2011年第24批次城市建設用地項目。

二、被征收土地位置及面積

被征收土地屬潁東區(qū)向陽街道辦事處振興路社區(qū)居委會王樓組農民集體所有?？偯娣e4.4571公頃，全部為農民集體農用地(其中耕地3.8799公頃)，四至范圍詳見勘測定界圖。

三、征地拆遷補償標準

(一)土地補償費、安置補助費和青苗補償費標準

根據(jù)安徽省人民政府《關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《關于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)規(guī)定，確定補償費標準為：

1.農用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值標準(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的15倍，即27300元/畝?？傆嬣r用地補償標準為43680元/畝。

2.耕地：補償標準為農用地補償標準加青苗補償費。被征收耕地上的青苗，按照當季作物800元/畝補償；多年生農作物，按照一年農用地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準補償，無青苗的，不予補償。

(二)房屋拆遷補償

1.補償標準：房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件規(guī)定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按每平方米310元補償。

2.有關政策界限

(1)在有合法使用權的土地上經(jīng)依法批準建設的房屋按其實際面積補償。

(2)沒有合法批準手續(xù)建設的房屋，房主確系被征地所在地的常住農業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

(3)無合法手續(xù)建設房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

(三)其他地上附著物補償

按照阜陽市人民政府《關于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)文件有關規(guī)定據(jù)實補償。

(四)支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財政部門根據(jù)批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經(jīng)濟組織的，撥付給農村集體經(jīng)濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農民。

2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民公示。

四、拆遷安置

被征收土地上房屋可以采取貨幣補償、產(chǎn)權調換等方式進行。

(一)采用貨幣補償方式的，按照市政府定期公布的集體土地上被征收房屋重置價格的1.2倍給予補償。被征收人領取貨幣補償金后，不得要求再以其他方式安置。

(二)產(chǎn)權調換。由屬地政府統(tǒng)建住宅樓，對被拆遷人進行產(chǎn)權置換。采用產(chǎn)權調換方式的，按以下規(guī)定進行安置：

1、對確屬當?shù)鼐用癫⒎弦粦粢徽蟮暮戏ㄗ≌课?，產(chǎn)權調換按每人27.6平方米進行調換，不找差價。因戶型設計原因，安置房面積低于產(chǎn)權調換面積的，以決算報告和物價部門核定的安置房成本價對被征收人給予貨幣補償；安置房面積超出產(chǎn)權調換面積的，以安置房成本價結算。實行產(chǎn)權調換后剩余的人均60平方米以內的房屋面積，按貨幣補償方式規(guī)定辦理。

2、對被征收住宅面積低于人均27.6平方米的被征收戶按人均27.6平方米安置。其被征收面積與27.6平方米的差額部分按安置房成本價繳納購房款；其中，生活困難戶按每平方米100元標準繳納購房款。

3、對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，可以按安置房成本價增加購買27.6平方米的安置房。

4、對征收時利用自有合法住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，且連續(xù)經(jīng)營1年以上的，對其實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的建筑面積部分(人均60平方米以內)除按住宅標準補償外，另增加每平方米150元的一次性補償。

5、非農業(yè)人員與其家庭成員共有的合法房屋，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購買經(jīng)濟適用房等屬國家福利性質的住房，經(jīng)公示和確認后，可以按本辦法的相關規(guī)定予以補償安置；不符合上述條件的，以貨幣補償方式處理。

6、安置人口的認定期限：市國土資源局征地告知書發(fā)布之日。

7、安置地點及單位：位于本次征地范圍內，由被拆遷戶自由選擇。此項目的安置工作由潁東區(qū)政府負責實施。

二、阜南拆遷補償標準

法律分析：阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設范圍內，目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補償安置方案》，該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農業(yè)人口安置等進行了明確規(guī)定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標準執(zhí)行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式，其中，貨幣補償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標準補償;產(chǎn)權調換：被征地所在村居常住人口安置標準為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應安置人口計算產(chǎn)權調換面積，實行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實行貨幣支付。符合被征地農民養(yǎng)老保險條件的人員，參加被征地農民養(yǎng)老保險。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、阜陽要拆的地方

法律分析：被征收土地單位及面積：被征收土地屬于潁東區(qū)向陽街道辦事處幸福東路社區(qū)，袁寨鎮(zhèn)江店社區(qū)集體所有，總面積6.8560公頃，其中農用地4.9103公頃（含耕地4.7070公頃），建設用地1.9457公頃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、阜陽拆遷賠償標準

阜陽拆遷賠償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、阜陽征地補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：平怡悅

內容審核：馮興元教授