一、企業(yè)未審批拆遷補(bǔ)償騰退,拒不騰退經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦

租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租金；6個(gè)月至1

年內(nèi)未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1．2倍繳納房屋租金；1年以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1．5倍繳納房屋租金；對(duì)拒不退出又不按規(guī)定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。對(duì)于拒絕騰挪的當(dāng)事人，法院多次向被執(zhí)行人發(fā)出騰房公告，責(zé)令被執(zhí)行人限期履行搬騰義務(wù)，但被執(zhí)行人拒不履行。這種情況下法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。

一、經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)讓？

取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)（單身人士購(gòu)房的除外），并征詢?cè)》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。原住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)確定；原住房保障機(jī)構(gòu)決定不予回購(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)為商品住房。

按照前款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房由原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)或者向他人轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人按照其擁有的有限產(chǎn)權(quán)份額獲得總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分上繳原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門。

二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些？

家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人（以下合稱申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件。

二、拒不騰退經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦？

拒不騰退經(jīng)濟(jì)適用房將面臨市場(chǎng)租金的遞增繳納，甚至可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可轉(zhuǎn)讓為商品住房，需征得保障機(jī)構(gòu)意見(jiàn)。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件包括全體家庭成員為共同申請(qǐng)人，單身人士可自行申請(qǐng)。申請(qǐng)人需如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，并提供相關(guān)資料進(jìn)行核查。

法律分析

一、拒不騰退經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦?

租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租金;6個(gè)月至1

年內(nèi)未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.2倍繳納房屋租金;1年以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.5倍繳納房屋租金;對(duì)拒不退出又不按規(guī)定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。對(duì)于拒絕騰挪的當(dāng)事人，法院多次向被執(zhí)行人發(fā)出騰房公告，責(zé)令被執(zhí)行人限期履行搬騰義務(wù)，但被執(zhí)行人拒不履行。這種情況下法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)讓?

取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)(單身人士購(gòu)房的除外)，并征詢?cè)》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。原住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)確定;原住房保障機(jī)構(gòu)決定不予回購(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)為商品住房。

按照前款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房由原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)或者向他人轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人按照其擁有的有限產(chǎn)權(quán)份額獲得總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分上繳原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門。

三、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些?

家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人(以下合稱申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件。

結(jié)語(yǔ)

拒不騰退經(jīng)濟(jì)適用房將面臨相應(yīng)的法律制裁，包括按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓，需滿足房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人達(dá)成一致意見(jiàn)，并征詢?cè)》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件包括全體成員為共同申請(qǐng)人，并提交相關(guān)資料進(jìn)行核查。以上是對(duì)您提出的問(wèn)題的簡(jiǎn)要回答。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十九條 商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

商品房銷售管理辦法：第六章 法律責(zé)任 第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

三、要如何退掉經(jīng)濟(jì)適用房

申請(qǐng)材料：(一)按要求如實(shí)填寫(xiě)的《個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明(二)提供申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住房的證明(三)提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供無(wú)工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書(shū)面證明)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。申購(gòu)手續(xù)這樣辦理：按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理：(一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》(二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明(三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序(五)申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。

四、經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎

經(jīng)濟(jì)適用房的取得是依法提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)資格審查之后做出是否予以批準(zhǔn)購(gòu)買的決定，所以經(jīng)濟(jì)適用房并不具有強(qiáng)制性，如果不想要了，是可以撤銷經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買申請(qǐng)的。建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。第二十五條城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第二十七條經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

五、經(jīng)濟(jì)適用房退房退款嗎

經(jīng)濟(jì)適用房退房是可以退款的。

退房條件分為約定條件以及法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。

一、經(jīng)濟(jì)適用房的退房條件

退房條件一般分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件其中之一，業(yè)主就有權(quán)進(jìn)行提出退房，而約定條件是指的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房的合同中約定可以退房的條件。

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。

四種條件可以退房：

（一）套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的；

（二）開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的；

（三）面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％的；

（四）商品房主體結(jié)構(gòu)不合格的。

房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)這個(gè)問(wèn)題并不在退房的條件范圍之內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以進(jìn)行退房的具體約定，否則您就只能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，在開(kāi)發(fā)商同意您可以退房的情況下你就可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分得違約金。

除非有足夠的理由符合法定或合同約定的退房，補(bǔ)差價(jià)的情況，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。

二、經(jīng)濟(jì)適用房退房的流程

（一）首先要提交經(jīng)濟(jì)適用房的退房資料；

（二）然后開(kāi)始進(jìn)行身份的審核；

（三）對(duì)房屋的裝修進(jìn)行評(píng)估；

（四）對(duì)所提交的材料進(jìn)行初審，然后還需要再進(jìn)行材料的復(fù)核；

（五）然后簽訂退房的合同；

（六）完整之后就移交房屋；

（七）后就可以退款了。

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投稿：施宇

內(nèi)容審核：張曙光教授