一、供銷社破產(chǎn)拆遷補償,供銷社的房子拆遷補償

供銷社的房子拆遷補償問題，主要涉及到拆遷補償?shù)臉藴省⒘鞒桃约翱赡苌婕暗纳绫Ｑa償?shù)确矫?。以下是根?jù)相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)知識進行的詳細解答：
一、拆遷補償標準
供銷社的房子拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
房屋補償費：即房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分費用會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，并按平方米單價計算。
周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。這部分費用會根據(jù)臨時居住條件來劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
獎勵性補償費：為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或主動放棄某些權(quán)利（如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房），會給予一定的獎勵性補償。
二、拆遷補償流程
供銷社的房子拆遷補償流程一般包括以下步驟：
調(diào)查核實：拆遷人需核實征地范圍內(nèi)的常住人口和房產(chǎn)情況。
編制拆遷計劃和方案：根據(jù)調(diào)查情況，拆遷人會編制拆遷計劃和方案，確定拆遷時間、步驟和形式。
申請拆遷許可證：拆遷人向當?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)審查批準后領(lǐng)取拆遷許可證。
發(fā)出拆遷公告：拆遷主管機關(guān)會公布拆遷人、范圍、期限等信息。
簽訂拆遷協(xié)議：拆遷人與被拆遷人在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議，明確補償方式、數(shù)額、安置地點等。
實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在批準的范圍內(nèi)實施拆遷。
三、社保補償
對于供銷社房子拆遷中可能涉及的社保補償問題，主要依據(jù)《中華人民共和國社會保險法》的相關(guān)規(guī)定。如果拆遷戶因土地被征用而需要辦理社保，會有一定的優(yōu)惠政策。具體而言，被征地的村、組集體組織會召開社員大會確定征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，并經(jīng)相關(guān)部門確認后，拆遷戶可憑相關(guān)證件申報參加新征地人員基本養(yǎng)老保險。
綜上所述，供銷社的房子拆遷補償涉及到房屋補償、周轉(zhuǎn)補償、獎勵性補償?shù)榷鄠€方面，具體標準和流程需根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和相關(guān)法律法規(guī)確定。同時，在拆遷過程中，也應(yīng)關(guān)注可能涉及的社保補償問題，確保自身權(quán)益得到全面保障。

二、供銷社動遷如何賠償

法律分析：1.普遍按當?shù)卣a償令執(zhí)行,每年每個項目都不一樣有具體改動。2.必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補償協(xié)議。3.農(nóng)村居民住宅樓拆遷補償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4.如您想要貨幣安置的話,可按當?shù)噩F(xiàn)房價每平米價格參考價值。5.看面積多少一般少于當?shù)刈》棵娣e標準的政府有一定的補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、供銷社的房子是否會被收回

不會。供銷社早就轉(zhuǎn)為民企了，因此，這種房子不屬于國有財產(chǎn)，是可以買賣的。

一、二手房不辦房產(chǎn)證怎么交易

1、這個法律規(guī)定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當于此時是沒有產(chǎn)權(quán)證的，買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已，并沒有完全地辦理過戶登記手續(xù)。

2、在這種情況之下，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產(chǎn)的交易過程當中，過戶是一個最重要的手續(xù)。而沒有產(chǎn)權(quán)證，就是不能夠過戶，那么此時房屋是沒有辦法進行買賣的。

二、沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補償嗎

沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應(yīng)該成為違約責任，向買方支付賠償金。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/p>

三、南京法拍房限購嗎

限購，但南京是為數(shù)不多的法拍房也限購的城市之一，一般情況下，法院拍賣的房子不限購，司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達買家時轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登記變更不影響不動產(chǎn)的執(zhí)行。因此，限購政策的影響不受限制，但也有一些城市要求限制購買司法拍賣行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、買供銷社房子會被沒收嗎

法律分析：不會。供銷社早就轉(zhuǎn)為民企了，因此，這種房子不屬于國有財產(chǎn)，是可以買賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、供銷社動遷如何賠付

律師分析：

1.普遍按當?shù)卣a償令執(zhí)行,每年每個項目都不一樣有具體改動。2.必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補償協(xié)議。3.農(nóng)村居民住宅樓拆遷補償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4.如您想要貨幣安置的話,可按當?shù)噩F(xiàn)房價每平米價格參考價值。5.看面積多少一般少于當?shù)刈》棵娣e標準的政府有一定的補貼。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】，供銷社破產(chǎn)拆遷補償怎么算

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投稿：賀小偉

內(nèi)容審核：劉超律師