南京雨花區(qū)板橋拆遷補償,南京市雨花區(qū)征地補償安置辦法是什么,在生活中，征地拆遷是很常見的現象，而征地拆遷往往是為了支持國家大型工程的建設，例如修路等，但無論如何，征地拆遷都是會給住在那片地區(qū)的家庭和商業(yè)組織帶來困擾的，所以國家對此出臺了一系
在生活中，征地拆遷是很常見的現象，而征地拆遷往往是為了支持國家大型工程的建設，例如修路等，但無論如何，征地拆遷都是會給住在那片地區(qū)的家庭和商業(yè)組織帶來困擾的，所以國家對此出臺了一系列補償辦法，那么，南京市雨花區(qū)征地補償安置辦法是什么呢？
根據《江蘇省人民政府關于南京市2015年度第5批次村鎮(zhèn)建設用地的批復》(蘇政地[2015]616號)，同意征收雨花臺區(qū)板橋街道集體土地0.0712公頃。根據《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和省、市土地管理有關規(guī)定，現將有關事項公告如下：
一、建設用地項目名稱、用途
板橋新城十期剩余地塊(住宅用地)
二、征收土地位置、地類及面積
(一)古雄村古雄二組
1、總面積：0.0089公頃
2、農用地：0.0089公頃
3、建設用地：0公頃
4、未利用地：0公頃
(二)古雄村河下組
1、總面積：0.0623公頃
2、農用地：0.045公頃
3、建設用地：0.0173公頃
4、未利用地：0公頃
三、征地補償標準及農業(yè)人員安置辦法
本次征地補償安置辦法執(zhí)行《南京市征地補償安置辦法》(寧政發(fā)[2010]264號)；
征地區(qū)片價補償標準按南京市人民政府寧政發(fā)[2015]124號文件執(zhí)行，青苗和附著物綜合補償標準按南京市人民政府寧政發(fā)[2010]265號文件執(zhí)行；
被征地農業(yè)人員納入社會保障體系，按南京市人民政府寧政發(fā)[2010]254號文件規(guī)定辦理。
四、征地補償安置有關負責人
征地補償安置登記由街道、村委會組織實施、南京市國土資源局雨花臺分局負責復核；征地補償安置方案公告、征地補償安置實施等有關工作由南京市國土資源局雨花臺分局負責組織實施。
五、辦理補償登記時間
被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人和其他相關權利人應當在本公告規(guī)定的期限內，即2015年11月11日至2015年11月24日內，持土地權屬證書及其它證明資料到板橋街道古雄村村委會辦理征地補償登記，請互相轉告。
土地所有權人、使用權人在規(guī)定期限內未如期辦理征地補償安置登記手續(xù)的，其補償安置內容以街道以及村委會的調查結果為準。
一、住宅房屋征收補助
搬遷補助費每平方米50元
搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元。
臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足600元的補足至600元。
實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。
二、征收住宅房屋，設備拆移補助費標準為：
1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元/戶。
2、固話拆移補助費：310元/部。
3、有線電視拆移補助費：400元/戶。
4、寬帶拆除補助費：500元/端口。
5、空調拆裝補助費：200元/臺。
6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元/臺。
7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。
(征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費參照征收住宅房屋標準補助。)
三、提前搬家獎勵標準統(tǒng)一
30日內搬家每平方米獎1000元
這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵。
根據規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。
大家肯定都有聽說過征地和房屋拆遷，我們國家對于征地和房屋拆遷是有補償的規(guī)定的。對于補償我們國家做出的說明是非常完善的，是需要各地區(qū)的政府來進行制定征地補償標準，往往是按照當地的經濟條件物價等綜合進行制定。南京市六合區(qū)的征地房屋拆遷補償安置辦法一般都是貨幣補償或者是房產補償。那么南京市六合區(qū)房屋拆遷征地補償安置辦法是什么。
南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法
第一章總則
第一條為加強征地拆遷補償安置的管理，保障建設順利進行，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關于調整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)和《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關法律法規(guī)和規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條凡在本行政區(qū)范圍內的征地拆遷補償安置，適用本辦法。
撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產權證，均適用本辦法。
國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據法律規(guī)定的程序和批準權限，將農民集體所有土地轉為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人合理補償安置的行為。
第四條區(qū)國土資源局負責統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構具體實施征地拆遷補償。
區(qū)勞動和社會保障、建設(規(guī)劃)、房產、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農村經濟等部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責共同做好相關工作。
區(qū)土地行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農業(yè)人員和土地數量、耕地數量的變化臺帳，做好各村民小組農業(yè)人員和土地數量、耕地數量增減的統(tǒng)計工作。
第五條因建設征地拆遷的，由建設單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農村集體經濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應當實行財務公開，實行專款專用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。
前款中農業(yè)人員安置補助費、生活補助費標準按行政區(qū)范圍分兩個層次確定：
(一)第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。
(二)第二層次為六合經濟開發(fā)區(qū)、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。
第六條區(qū)政府建立被征地農業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。
第二章征地拆遷補償管理
第七條區(qū)國土資源局應當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。
被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人應當在公告規(guī)定期限內，持有關證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。
被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以區(qū)土地行政主管部門的調查結果為準。
區(qū)土地行政主管部門根據征地補償安置政策、經批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。
第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協調；協調不成的，由市人民政府裁決。
對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人必須服從建設需要，在規(guī)定的期限內搬遷騰地，不得阻撓。
法律分析：1、征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。2、征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。3、地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。4、未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。5、下列地上建(構)筑物、青苗不予補償。6、按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農房造價給予適當補償。7、征地農轉非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據集體土地使用權屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產值的1至2倍，向被征地農村集體經濟組織一次性支付征地農轉非人員占用宅基地綜合補償費。8、被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。9、征地拆遷具有土地使用權屬證書和其他合法權證的企業(yè)建(構)筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構)筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。
一、征地補償款都包含哪些
征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。安置補助費是國家建設征用農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。
法律依據：《重慶市征地補償安置辦法》第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。
征地的程序征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。
（一）征地的批準程序（以大型建設項目為例）
1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
（二）征地的實施程序
1、發(fā)布征地公告
（1）發(fā)布機關：市縣政府。
（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。
（3）公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。
（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、辦理征地補償登記
（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。
（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。
（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。
（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。
3、擬訂征地補償安置方案
（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。
（2）擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。
（3）方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。
（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。
4、確定征地補償安置方案確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。
5、實施征地補償安置方案
（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。
（2）費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。
6、土地交付被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。
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投稿：楊明桂
內容審核：羅思章律師
