一、成都拆遷補償減免契稅,成都房產(chǎn)退稅政策2022是什么

法律分析：(一)個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。

(二)個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

(三)個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

(四)個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經(jīng)主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

(五)跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

法律依據(jù)：《個人住房貸款管理辦法》

第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內(nèi)向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

二、2022年成都已經(jīng)取消購房令

成都取消限購令是真的嗎是假的，據(jù)統(tǒng)計，在成都買房的人群中，來自成都周邊、四川二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍，成都目前不會取消限購令。為了外地購房者的憂慮，小編特別整理了外地人在成都買房政策匯總，為你提供全方位的購房置業(yè)指導。成都房產(chǎn)限購政策有哪些1、根據(jù)成都購房限購政策規(guī)定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，并且家庭限購一套住房。2、成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。外地戶口在成都買房條件：1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。如果您想考慮在成都進行購房，就一定要先了解成都房產(chǎn)限購政策有哪些，如何不符合條件，將無法購得自己心儀的房子。小編在這里想說的是：政府的房地產(chǎn)限購帶來的效果是短時間的成交量下降，但從長遠的角度來說的話，是越限越漲，這突顯了我們國家投資機制的不完善，期待有關政策的發(fā)布，改善這個狀況。成都市人民政府辦公廳2016年10月1日關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(市房管局市發(fā)改委市公安局市國土局市建委市規(guī)劃局市工商局市金融辦市政府新聞辦)為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，認真落實市政府《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(成府發(fā)〔2016〕17號)要求，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施。一、嚴格規(guī)劃用途管理嚴禁擅自調(diào)整項目用地性質(zhì)，對擅自調(diào)整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實。嚴格房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理，對未按規(guī)劃許可實施的建設項目，要求限期整改;無法改正的，對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒，并將開發(fā)企業(yè)等相關責任單位納入誠信管理。二、精準調(diào)控土地供應按照成府發(fā)〔2016〕17號文相關要求實行精準調(diào)控。對商品住房銷售偏緊的區(qū)域，適時增加供地規(guī)模，適度加快供地節(jié)奏，有效管控土地價格，確保適應經(jīng)濟社會發(fā)展水平的居住用地需求。三、加快項目開工建設嚴肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)項目的行為。在取得出讓土地后，開發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開工建設。凡未按期開工、竣工，構成土地閑置的，按相關規(guī)定采取收取土地閑置費、收回土地使用權等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競買。四、實行區(qū)域住房限購成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。五、加強商品房銷售管理完善商品房銷售方案備案規(guī)則，加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后，方予受理商品房預售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。六、規(guī)范商品房銷售行為開發(fā)企業(yè)應在取得商品住房預售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價、明碼標價對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規(guī)為個人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項目預售許可受理，取消中介機構存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。七、整治市場違法行為加大查處力度，嚴厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當競爭行為，重點查處含有投資回報承諾、虛假承諾辦理戶口和升學就業(yè)等房地產(chǎn)廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價格等不正當競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機關依法處理。八、加強銷售價格監(jiān)管嚴格查處不明碼標價、違反一房一價規(guī)定、實際銷售價格高于申報價格、哄抬房價等違法行為，重點核查價格異常以及消費者投訴集中的項目。情節(jié)嚴重的，依法按規(guī)定對開發(fā)企業(yè)予以資質(zhì)降級處理，直至注銷資質(zhì);禁止開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)3年內(nèi)進入我市土地市場參加土地招標、拍賣、掛牌出讓活動購置土地。九、防控市場金融風險加強商品房預售資金監(jiān)管，確保專項用于工程建設。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務，對該類機構進行全面清查，嚴格監(jiān)管。嚴厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。十、切實加強住房保障健全“租、售、補”三位一體的住房保障體系，切實解決中低收入居民家庭住房困難問題，確保符合條件的住房困難戶應保盡保。十一、嚴厲打擊造謠滋事嚴厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機關依法處理，對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的媒體和個人，要依法追究責任。本措施自印發(fā)之日起施行。

三、成都房產(chǎn)退稅新政策？

律師分析:

1、首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。2、面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、2023年成都房產(chǎn)退稅新政策

1、成都首套房可以退稅，首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具購房證明。

2、無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于 購房，成都房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《 購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《 購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

一、成都房產(chǎn)退稅條件：

1.本地居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的,已征收的房產(chǎn)稅,退還。

2.本地居住證滿3年,并在本地工作生活的,已征收的房產(chǎn)稅退還。

3.對于本地人,首套房是不征收房產(chǎn)稅的。購置的二套房,如果人均面積不超過60平米也是不征收房產(chǎn)稅的,但若超過,則需要按標準交納房產(chǎn)稅;

二、 成都房產(chǎn)退稅流程：

1.納稅人持退稅材料到地稅局柜臺窗口申請退稅;

2.該窗口工作人員出具稅收收入退回書,并蓋上印章;

3.到市地稅局房產(chǎn)契稅機關查詢先前繳稅的交款書,等待該機構相關負責人蓋章;

4.到退稅涉及機關,納稅人所在地的財政局相關部門進行審核并蓋章,到市財政局國庫科審核并蓋章,到人民銀行財政科審核;

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三條　稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

五、成都房產(chǎn)稅征收標準2022

成都房產(chǎn)稅征收標準具體如下：1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%到30%后的余值；2、從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%；3、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應納稅額等于房產(chǎn)原值乘以（1減去百分之10或百分之30）乘以稅率；（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額等于房產(chǎn)租金收入乘以稅率。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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投稿：時航俊

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