一、中路北側(cè)拆遷補償,涉及277戶姜山未來社區(qū)征收決定出爐附補償方案

日前，鄞州區(qū)人民政府發(fā)布了關(guān)于姜山未來社區(qū)的房屋征收決定公告。
      項目涉及被征收總戶數(shù)277戶，總建筑面積約48500平方米，其中住宅254戶，建筑面積約33600平方米，非住宅23戶，建筑面積約14900平方米，未經(jīng)登記建筑面積約4100平方米。
      一、征收范圍:
      姜山社區(qū)(未來社區(qū)項目)分A、B、C三個地塊，具體如下:
      A地塊:東至姜山中學(xué)，南至南大路，西至順明路，北至河流(除寧波新江廈連鎖超市有限公司外);
      B地塊:東至順明路，南至順明路(唐家橋頭)，西至已拆遷地塊，北至南大路;
      C地塊:東至順明路，南至南大路，西至河流，北至河流。
      二、住宅補償方案:
      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅用房預(yù)評估比準(zhǔn)價格為18730元/m2。
      選擇貨幣補償補助的，按被征收房屋評估價值的25%給予貨幣補償補助。
      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于C地塊和17#地塊(東至河流，南至東新東街，西至順明路，北至東光路)的期房，套型為65檔、75檔、85檔、95檔、105檔、115檔、125檔共7種套型(含公攤補助面積)。
      安置期房預(yù)評估比準(zhǔn)價格為19460元/m2。
      三、非住宅補償方案:
      非住宅分商鋪、辦公房以及工業(yè)、倉儲用地等，同樣的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      不同位置的商鋪，與評估比準(zhǔn)價格差別較大，具體如下:
      位于順明路兩側(cè)(姜山大橋至南大路)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為55410元/m2;
      位于順明路西側(cè)(南大路以南)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為51070元/m2;
      位于南大路北側(cè)45號以東(不含45號)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為41750元/m2;
      位于南大路北側(cè)45號以西(含45號)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為34040元/m2;
      位于區(qū)塊內(nèi)支路的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為20360元/m2。
      辦公用房預(yù)評估比準(zhǔn)價格為8240元/m2。
      商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分別位于楓丹江寧沿順明路店鋪(現(xiàn)房)和A地塊(18#地塊)、B地塊(20#地塊)、C地塊(19#地塊)、17#地塊(東至河流，南至東新東街，西至順明路，北至東光路)的商業(yè)用房(期房)。
      位于楓丹江寧沿順明路商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為31040元/m2;
      位于A地塊沿順明路商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為41620元/m2;
      位于17#地塊南面沿河、C地塊北面沿河及沿順明路商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為37750元/m2;
      位于17#地塊沿東光路、C地塊南大路規(guī)劃出入口以東部分和B地塊順明路規(guī)劃東側(cè)出入口以北以及東側(cè)出入通道兩側(cè)部分商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為34810元/m2;
      位于B地塊沿順明路規(guī)劃東側(cè)出入口以南部分和C地塊沿南大路規(guī)劃出入口以西部分商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為28170元/m2;
      辦公用房如被征收人確實需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門將在項目征收范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦公用房(期房)，被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦公用房的差價。
      工業(yè)、倉儲用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用土地調(diào)換方式，調(diào)換土地位于寧波市鄞州區(qū)瞻岐鎮(zhèn)的聯(lián)勝鹽場，系工業(yè)用地。

二、萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

萊西計劃啟動高鐵新城(北馬莊、前塔村、韓家屯、劉家莊)、夏屯(隋家屯)、北莊(沙嶺、水集一村)、展格莊、草泊共5個片區(qū)的改造,涉及居民住房4976套。結(jié)合城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等規(guī)劃,科學(xué)論證棚改片區(qū),提高安置房源建設(shè)的檔次和水平,牢固樹立以人民為中心的發(fā)展理念,堅持把安置房源建設(shè)作為首要任務(wù)來抓,層層壓實責(zé)任,倒排工期,掛圖作戰(zhàn),讓群眾改的放心、住的舒心。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第十一條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

第十二條 城市人民政府負責(zé)組織編制城市規(guī)劃。縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級人民政府負責(zé)組織編制。

第二十三條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項建設(shè)工程的選址、定點，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項功能的協(xié)調(diào)

第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)。

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建設(shè)物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

三、姜堰拆遷規(guī)劃

法律分析：一、 建設(shè)用地項目名稱、用途

建設(shè)用地項目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地。

二、 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測定界圖。

三、 被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。

法律依據(jù)：《泰州市人民政府征收土地公告》

第一條 建設(shè)用地項目名稱、用途

建設(shè)用地項目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地。

第二條 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測定界圖。

第三條 被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。

四、姜堰區(qū)未來5年搬遷規(guī)劃

法律分析：姜堰區(qū)未來5年規(guī)劃，姜堰賓館北側(cè)地塊1-4標(biāo)段、幸福小商品市場西側(cè)將進行動遷改造，

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

五、萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃

法律分析：萊西計劃啟動高鐵新城(北馬莊、前塔村、韓家屯、劉家莊)、夏屯(隋家屯)、北莊(沙嶺、水集一村)、展格莊、草泊共5個片區(qū)的改造,涉及居民住房4976套。結(jié)合城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等規(guī)劃,科學(xué)論證棚改片區(qū),提高安置房源建設(shè)的檔次和水平,牢固樹立以人民為中心的發(fā)展理念,堅持把安置房源建設(shè)作為首要任務(wù)來抓,層層壓實責(zé)任,倒排工期,掛圖作戰(zhàn),讓群眾改的放心、住的舒心。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第十一條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

第十二條 城市人民政府負責(zé)組織編制城市規(guī)劃?？h級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級人民政府負責(zé)組織編制。

第二十三條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項建設(shè)工程的選址、定點，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項功能的協(xié)調(diào)

第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)。

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建設(shè)物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

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文章來源參考：【頭條】，中山路拆遷補償

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投稿：時銘

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