一、武漢取消拆遷房補償,武漢拆遷補償標準有何新變化

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。此次補充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。

1.補償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準統(tǒng)一。

同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。

對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

這些補償政策或許是把雙刃劍，對于小戶型房屋補償、無證房補償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時，也許有百姓認為這些政策不盡人意。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求

一、補償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；

2、未享受房改政策或者住房保障政策；

3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

4、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

三、武漢市江夏區(qū)拆遷補償

法律分析：1。一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街；流芳街；大橋新區(qū)辦事處；廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。

補償標準為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養(yǎng)魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。

2.二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風景區(qū)辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補償標準為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養(yǎng)魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。

3.三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn)；安山鎮(zhèn)；金水辦事處。

補償標準為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養(yǎng)魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。

4.四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng)；舒安鄉(xiāng)；湖泗鎮(zhèn)；梁子湖風景區(qū)南咀、遠景、保福、保祠、梁湖村。

補償標準為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養(yǎng)魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、武漢拆遷補償有哪些變化補助標準是什么

武漢小戶型拆遷補償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段，不過新的動向還是值得關(guān)注的。不足55平米房屋視情節(jié)給予補助本次指導意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10％補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。無證房補償無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95％補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標準給予補償。對于2004年以前的無證房，新的指導意見也給出了明確規(guī)定。貨幣補償新規(guī)為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10％，選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價值2％的獎勵。如果同等面積調(diào)換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。舊城改造征收目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎設施落后”，但并沒有給出認定標準，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40％以上才認定為“危房集中”，關(guān)于“基礎設施落后”，則指出反對“危房集中，基礎設施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過50％，可以進行房屋征收?！恫僮髦敢饭酒诮刂?016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

五、武漢拆遷補償標準明細（年）

工廠拆遷補償標準明細2023

工廠拆遷補償標準明細2023如下：1、被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補償包括實際經(jīng)營損失也可酌情計算預期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償?shù)取?、對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結(jié)合當?shù)氐恼叽_定。

樓房拆遷補償標準明細2023

樓房拆遷補償標準明細2023：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

企業(yè)拆遷補償標準明細2023

2023年企業(yè)拆遷賠償標準為；1、拆遷資產(chǎn)的補償,包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、因為拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。具體的拆遷補償和獎勵金額以當?shù)氐慕?jīng)濟水平和政策為準。

工業(yè)用地拆遷補償標準明細2023

一、工業(yè)用地補償標準與其他的補償有區(qū)別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標準來算了，至于地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。二、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

房屋拆遷補償標準明細2023

房屋拆遷補償是什么。我國國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】，武漢取消拆遷房補償了嗎

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投稿：顧一

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